德意志银行为房地产准备23亿欧元准备金 - 彭博社

十家德国最大的银行去年共计为商业地产贷款设立了超过23亿欧元的风险准备金，据彭博新闻的一项分析显示。这比它们2023年全部准备金的一半还要多。

高额准备金的背后是房地产市场的动荡。大幅上涨的融资成本、下降的建筑评估和办公空置率上升基本上给借款人带来了压力。此外，一些银行还面临着对Rene Benko的不断衰落的房地产帝国的风险。

去年，Helaba以5.56亿欧元设立了最高的商业地产风险准备金。这家地方银行被认为是Benko的Signa集团最大的融资方之一。其次是Aareal Bank，他们设立了4.41亿欧元的准备金，据称虽然没有Signa的风险，但在美国的投资很大。在那里，办公楼的动荡尤为严重。

2023年房地产风险准备金

来源：银行/彭博（包括DZ Hyp和其他客户群）

在准备金方面排名第三的是Deutsche Bank，达到3.88亿欧元。Deutsche Pfandbriefbank、LBBW、HCOB、DekaBank、NordLB和DZ Hyp的准备金分别在2亿欧元到1亿欧元之间。而Commerzbank没有提供数据。

基本上，与其他欧洲国家的机构相比，德国银行在房地产方面的参与相当强大。根据彭博社最新数据，截至去年年底，参与商业房地产融资的十家德国银行总额达到约3000亿欧元。

2023年底商业房地产贷款存量

资料来源：银行/彭博社

在商业房地产方面，LBBW的参与规模遥遥领先，达到约630亿欧元。这在很大程度上要归功于2022年夏季收购柏林Hyp。其次是DZ Hyp约470亿欧元和Helaba约430亿欧元。德意志银行、抵押银行和Aareal银行的规模分别在300亿欧元至400亿欧元之间，NordLB报告的数字为180亿欧元。至于德商银行、HCOB和DekaBank，它们的规模分别接近100亿欧元。

最近公布的欧洲银行监管局数据显示，截至去年12月底，德国整个银行业的不良商业房地产贷款总额为136亿欧元。三个月前这个数字还只有97亿欧元。

提示：德国银行并未按照统一体系披露其商业房地产数据。因此，彭博社的数据并非总是直接可比的，但提供了对整体情况的一种接近。巴伐利亚银行和慕尼黑Hyp这两家大型房地产融资机构目前尚未公布数据。