迈阿密热卖：两套豪华公寓以1.5亿美元售出 - 彭博报道

代表Related Group在迈阿密Fisher Island的项目东视图。来源：Related Group房地产开发商Related Group刚刚在迈阿密Fisher Island的独家飞地上以超过1.5亿美元的价格出售了两个penthouses。这表明，寻求在城市生活的人群将继续推动房价上涨。

这些物业正在建设中，位于迈阿密海滩南部、市中心东部的岛屿上，将成为该大都会区内售价最昂贵的两个公寓之一。Related的一位发言人拒绝透露每套公寓的价格或购买者。

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“我们看到了大量人口向迈阿密迁移，不仅是为了购买房地产，还有很多企业希望将迈阿密作为他们的运营中心”，74岁的佩雷斯在圣保罗接受采访时说道。他正在那里推出一个项目。“这一情况正在创造出许多高级别的就业机会，可以支持起这些公寓的费用。”

尽管迈阿密长期以来一直是富裕家庭投资房地产的目的地，包括许多来自拉丁美洲的家庭，但新的现实是由于美国人因气候、低税收和生活方式而搬到那里。

根据评估公司Miller Samuel Inc.和房地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据，2023年第四季度关闭的五个费舍尔岛公寓的平均销售价格为430万美元，而一年前六个交易的平均价格为980万美元。该岛上有大约800套住宅，迄今为止最昂贵的销售是一套顶层公寓，售价4000万美元。

迈阿密费舍尔岛Related Group项目中主卧室的代表图。来源：Related Group这些交易是迈阿密房地产市场新兴类别的一部分：价值超过1亿美元的公寓。正在建设中的南海滩丽思卡尔顿酒店住宅项目包括一套售价1.25亿美元的顶层公寓。再往北几个街区，在另一个目前正在建设中的项目中，Shore Club Private Collection，一套占地975平方米，带有私人屋顶游泳池的顶层公寓已经签约超过1.2亿美元，据《华尔街日报》3月份报道。

三栋住宅的价格显然比迈阿密地区任何其他公寓都要贵。Citadel的Ken Griffin在2015年创下了纪录，当时他以6000万美元购买了迈阿密海滩Faena House的两套公寓。在把迈阿密当作家园并购买了该地区多处房产后，他出售了这些单位。Griffin还以在迈阿密戴德县购买的价值约1.07亿美元的独栋住宅创下了有史以来购买价格最高的记录。

Pérez表示，当地居民现在约占购房者的一半。在过去的几年里，当地居民占购房者的比例在20%到25%之间，其余购房者通常是拉丁美洲人。

“迈阿密已经成为一个非常严肃的城市，”Pérez说道。“以前是一个旅游城市。娱乐和阳光”。

Related和其他开发商正在敲击老公寓大楼的业主们的门，试图购买他们的份额。这是确保在美国增长最快的城市之一获得新空间的唯一途径之一。

Jorge Pérez，右边，与当地开发合作伙伴Adalberto Bueno Netto在2024年3月21日于圣保罗的Parque Global项目中。摄影师：Keiny Andrade/Giusti在大西洋一侧和埃沃格莱兹沼泽地另一侧，Pérez表示，稀缺性问题将继续推高价格。除了费舍尔岛，Related还在巴尔哈伯和布里克尔开发豪华项目。

而美国，尤其是佛罗里达南部，仍然是开发商关注的焦点，而在墨西哥的一家合资企业“做得很好”，在坎昆和图卢姆有新项目吸引了美国买家，佩雷斯说。

该集团在圣保罗内陆投资的一个名为全球公园的小城市已经在十年后开始见成效。佩雷斯前往该城市交付了首批公寓，这将是五座带有包括保龄球道、未来医院和购物中心在内的服务的大楼。总投资将达到约140亿雷亚尔（28亿美元），其中包括当地合作伙伴。

由于环境问题在最高法院解决期间，建筑工程停滞了四年，首批购房者的存款被退还。在此期间，货币相对于最初投资大幅下跌，这削弱了利润。

尽管如此，佩雷斯表示他对这个拥有2000万居民的巴西大城市的新机会持开放态度，因为豪华房地产价格将低于全球同行。

他在圣保罗的逗留期间，除了向潜在巴西买家展示他在迈阿密的房产外，还购买了新艺术品。

“拉丁美洲市场对迈阿密的反应总是很好，”他说。“在政治和经济动荡时，我们有很多人投资迈阿密以获取安全。当这些国家的经济表现良好时，也会有过剩资金流向迈阿密。”

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由Carlos Aguirre翻译