“迈阿密的‘公寓大王’以1.5亿美元的价格出售两个顶层公寓 - 彭博社”

亿万富翁Jorge Perez，右边是他的合作伙伴Adalberto Bueno Netto，他们在圣保罗的全球公园项目中，于3月21日。

照片：Keiny Andrade

房地产开发商Related Group 在迈阿密费舍尔岛的独家飞地上出售了两个顶层公寓，售价超过1.5亿美元，这表明由新移民推动的天文数字的估值即将继续。

Related Group在迈阿密费舍尔岛的项目插图。来源：Related Group这些物业正在迈阿密海滩南部和市中心东部的岛上建设，直到交付给业主之前都不会关闭，但它们将代表迈阿密都会区内售出的最昂贵的两个公寓。Related的一位发言人拒绝透露每个顶层公寓的成本或购买者是谁。

亿万富翁Jorge Pérez，Related Group的联合创始人，因为几十年来在迈阿密市场上的巨大影响力而被称为“公寓之王”，表示新居民和企业的涌入带来了“非常非常多的资金”。这越来越提高了价格，加剧了奢华物业短缺的感觉。

“我们看到一个大规模的迁徙正在涌入迈阿密，不仅是为了购买房地产，而且是为了让企业将迈阿密作为他们的基地，”74岁的Perez在圣保罗接受采访时说，他正在那里开展一个项目。“这带来了高水平的就业机会，可以支付公寓的费用。”

尽管迈阿密长期以来一直是富裕家庭投资房地产的目的地，包括许多来自拉丁美洲的家庭，但新的现实是由于气候、低税收和生活方式，美国人搬到那里。

根据评估公司Miller Samuel Inc.和房地产经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据，2023年第四季度关闭的Fisher Island五个公寓的平均销售价格为430万美元。一年前，六个交易的中位数为980万美元。该岛上有大约800栋房屋。

Related Group在Fisher Island项目中主卧室的插图。来源：Related Group这些销售是迈阿密房地产市场新兴类别的一部分：价值超过1亿美元的公寓。正在建设中的南海滩丽思卡尔顿酒店住宅包括一套价值1.25亿美元的宽敞顶层。在北面几个街区，另一个目前正在施工的项目Shore Club Private Collection，一套面积为975平方米，带有私人泳池的顶层公寓，已经签约超过1.2亿美元，据《华尔街日报》3月报道。

这三处房产明显比迈阿密地区的任何其他房产都要昂贵。Citadel的Ken Griffin在2015年创下了纪录，当时他以6000万美元购买了迈阿密海滩Faena House的两个顶层公寓。在将迈阿密作为主要居所并购买该地区多处房产后，他出售了这些单位。Griffin还持有迈阿密戴德县购买的最昂贵豪宅的纪录，他以约1.07亿美元购买了椰林湾的一处房产。

Perez表示，当地居民现在约占购房者的一半。在之前的几年里，当地居民占大约20%至25%，其余为外国人，往往来自拉丁美洲。

“迈阿密已经变成了一个非常严肃的城市，”Perez说。“以前是一个旅游城市。娱乐和阳光。”

像Related这样的开发商正在敲开旧公寓业主的大门，试图收购它们，这是确保在美国增长最快的城市之一获得新空间的几种方式之一。

Jorge Perez，右边，与当地开发合作伙伴Adalberto Bueno Netto，在圣保罗的全球公园项目上，日期为3月21日。照片：Keiny Andrade/GiustiPerez表示，大西洋一侧，埃弗格莱德斯另一侧，稀缺性问题将继续推高价格。除了费舍尔岛外，Related目前正在巴尔哈伯和布里克尔开发豪华项目。

尽管美国，尤其是佛罗里达州南部，仍然是开发商的重点，但Perez表示，他们在墨西哥的公司正在“非常好地”运作，坎昆和图卢姆的新项目吸引了美国购房者。

该集团在圣保罗的平海罗河边的一个名为全球公园的小城市的投注最终在十年后交付单位。Perez在该市参加了一个项目的开幕典礼，该项目将包括五座塔楼，以及保龄球道、未来的爱因斯坦医院和一个购物中心等设施。总投资约为140亿雷亚尔（28亿美元），包括当地合作伙伴。

建筑工程被中断了四年，首批购房者收回了存款，同时环境问题在最高法院得到解决。在这段时间里，巴西雷亚尔自最初投资以来急剧贬值，消耗了一些利润。

尽管如此，佩雷斯表示他对这个拥有两千万居民的巴西大都市的新机会持开放态度，因为他认为豪华房地产的价格低于全球同类产品。

他在圣保罗的一部分时间是用来向潜在的巴西购房者出售他在迈阿密的房产，以及购买新的艺术品。

“拉丁美洲市场对迈阿密的反应总是很好，”他说。“当有政治动荡和经济扰乱时，我们有很多人投资迈阿密以获取安全。而当这些国家的经济状况非常好时，也会有大量过剩资金投入迈阿密。”