迈阿密“公寓大王”以1.5亿美元的价格出售两座岛上顶层公寓 - 彭博社

迈阿密费舍岛上Related Group项目的东景渲染。来源：Related GroupRelated Group已经在迈阿密费舍岛的独家飞地上售出了两栋顶层公寓，售价超过1.5亿美元，这表明由新移民推动的惊人估值将继续升温。

这些物业正在该岛上的建设工程中，该岛位于迈阿密海滩以南、市中心以东，直到交付给业主之前都不会关闭，但这将是该大都会区内售出的最昂贵的两套公寓之一。Related的一位发言人拒绝透露每套顶层公寓的成本或购买者的身份。

Related Group的联合创始人、被誉为“公寓之王”的亿万富翁豪尔赫·佩雷斯（Jorge Perez）表示，新居民和公司的涌入带来了“严肃的、严肃的资金”。这推动了价格的不断攀升，加剧了高端物业的稀缺感。

74岁的佩雷斯在圣保罗接受采访时表示：“我们看到了一个巨大的外流，他们不仅仅是来迈阿密购买房地产，而且还有公司将迈阿密作为他们的基地。”“这带来了非常高端的就业机会，这将支撑起这些公寓的价格。”

尽管迈阿密长期以来一直是富裕家庭投资房地产的目的地，包括许多来自拉丁美洲的家庭，但新的现实是由于美国人为了气候、低税收和生活方式而搬到那里。

2023年第四季度关闭的五个费舍尔岛公寓的中位销售价格为430万美元，根据评估师米勒·塞缪尔公司和经纪公司道格拉斯·埃利曼房地产。一年前，六个交易的中位数为980万美元。岛上大约有800套住宅。

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迈阿密费舍尔岛Related Group项目中主卧的效果图。来源：Related Group这些销售是迈阿密房地产市场中新兴类别的一部分：1亿美元以上的公寓。正在建设中的南海滩丽思卡尔顿酒店住宅包括一套价值1.25亿美元的宽敞顶层公寓。往北几个街区，在另一个目前正在进行的项目中，Shore Club Private Collection，一套占地10,500平方英尺（975平方米）的带私人屋顶泳池的顶层公寓合同价超过1.2亿美元，据《华尔街日报》3月报道。

这三套住宅的价格远高于迈阿密地区出售的任何其他公寓。Citadel的Ken Griffin在2015年创下纪录，当时他以6000万美元购买了迈阿密海滩Faena House的一对顶层公寓。在将迈阿密作为主要住所并购买该地区多处房产后，他出售了这些单位。格里芬还持有迈阿密戴德县有史以来购买价格最昂贵的单户住宅纪录，为一处椰林湾庄园支付了约1.07亿美元。

佩雷斯表示，当地居民现在约占购房者的一半。在以前的几年里，当地居民大约占20%到25%，其余的是外国人，通常来自拉丁美洲。

“迈阿密已经成为一个非常严肃的城市，”佩雷斯说。“以前它是一个旅游城市。有趣和阳光。”

相关开发商和其他开发商正在敲击旧公寓大楼的业主们的门，试图收购它们，这是在美国增长最快的城市之一获得新空间的唯一途径之一。

乔治·佩雷斯（右）与当地开发合作伙伴阿达尔贝托·布埃诺·内托（Adalberto Bueno Netto）在圣保罗的Parque Global项目上，日期为3月21日。摄影师：Keiny Andrade/Giusti佩雷斯表示，大西洋在一侧，沼泽地在另一侧，稀缺性问题将继续推高价格。除了费舍尔岛外，Related目前正在巴尔哈伯和布里克尔开发豪华项目。

尽管美国，尤其是南佛罗里达仍然是开发商的重点，但佩雷斯表示，墨西哥的一家合资企业在坎昆和图卢姆的新项目吸引了美国买家，做得“非常好”。

该集团在圣保罗内部的一个名为Parque Global的迷你城市的赌注终于在十年后得到回报。佩雷斯当时在城里分发第一批公寓，该项目将包括五座塔楼，以及保龄球馆、未来医院和购物中心等设施。总投资约为140亿雷亚尔（28亿美元），其中包括当地合作伙伴。

建设工程停滞了四年，早期购买者退还了定金，环境问题在最高法院解决。货币在那段时间内急剧下跌，从最初的投资中蚕食利润。

尽管如此，佩雷斯表示，他愿意在拥有2000万人口的巴西大城市中寻找新机会，因为他认为豪华房地产的价格低于全球同行。

他在圣保罗的一部分时间是为了向潜在的巴西买家推销他的迈阿密房产，同时也在购物新艺术品。

“拉丁美洲市场对迈阿密的反应总是很好，”他说。“当政治动荡和经济动荡时，我们有很多人投资迈阿密以获得安全。而当这些国家的经济表现良好时，也会有大量过剩资本投入迈阿密。”