新西兰房价连续18个月首次年度增长 - 彭博社

新西兰惠灵顿的住宅。摄影师：马克·库特/彭博社根据CoreLogic的数据，新西兰房价在18个月来首次出现年度增长，表明今年可能出现初步复苏迹象。

该公司在惠灵顿表示，3月份的房价比去年同期上涨了0.1%。这是自2022年9月以来的首次年度增长。房价比2月份上涨了0.5%，连续第六个月上涨。

新西兰房价比去年同期上涨

18个月来首次年度增长

来源：CoreLogic NZ

近几个月来，购房者开始谨慎回归市场，因为抵押贷款利率似乎已经触顶，尽管储备银行表示暂时不准备降低官方现金利率。然而，尽管在去年12月的三个月中房价上涨了2.1%，但第一季度房价仅上涨了1.1%，表明市场动力不足。

CoreLogic的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示：“高抵押贷款利率仍然是所有借款人心中的一大挑战。如果储备银行目前的预测被证明是正确的，现金利率可能要到明年才会开始下降，这表明短期固定抵押贷款利率至少在未来六至九个月内不会下降太多。”

今年2月，新西兰储备银行预测官方现金利率将保持在5.5%直到2025年初。大多数经济学家预计今年晚些时候会降息。

二年期抵押贷款利率根据具有大额存款的贷款数据，根据RBNZ数据，2月份为6.86%。这比去年11月的7.01%的峰值有所下降，但与去年2月的6.43%和2022年初的4.29%相比有所增加。

戴维森表示，自2024年初以来，市场价格涨幅疲软，这提醒人们市场反弹可能不一致，同时销售量仍远低于正常水平。

“销售量仍有望在本年度增长约10%，房地产价值可能增长约5% —— 这些数字不错，但与过去的标准相比较慢，”他说。

CoreLogic根据一项达成协议后的价格，以滚动三个月的基础构建其指数。这意味着其系列滞后于其他显示自2023年底以来价格开始年度上涨的住房指标。

根据CoreLogic数据，平均房价上涨至934,806新西兰元（557,000美元）。在六个最大城市中，有三个城市的房价比一年前有所上涨，但最大城市奥克兰以及汉密尔顿和陶朗加的房价下跌。