Ares将丹佛办公楼按“土地价值”出售给Cress Capital - 彭博社

Cress Capital，一家房地产投资管理公司，表示已从Ares Management Corp.的关联公司手中以土地成本的等值价格收购了丹佛一座办公楼的1.13亿美元抵押贷款。

Cress以“大幅折扣”购买了这笔抵押贷款，达到或接近该物业的疫情前土地价值水平，据总部位于加利福尼亚州新港海滩的房地产公司的合伙人Ryan Parkin表示。

Parkin拒绝透露确切价格。Ares拒绝置评。

随着空置率和借贷成本上升，投资者一直在寻求出售办公大楼。根据MSCI Real Assets的数据，截至2月份，美国中央商务区的办公室价格下跌了30%，几乎是美国办公室整体下跌幅度的两倍。

在丹佛市中心，与大丹佛地区的29%相比，37%的办公空间可供出租，根据Savills Plc的数据。

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Cress购买的贷款支持的建筑位于17th St. 410号，距科罗拉多州议会大厦几个街区远。这座塔楼有24层，占地面积为439,000平方英尺（41,000平方米）的办公空间。最近进行了翻新，大堂内设有新的健身中心和酒吧。

Cress预计在未来12至18个月内在美国办公楼投资10亿美元，利用“历史性机会”以深度折扣价收购地理位置优越且高质量的物业，Parkin表示。

他预计随着借款人无法或不愿持有建筑物，以及放贷人不得不应对损失，将有更多交易出现在市场上。

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以低成本收购物业使新业主能够提供更便宜的租金，以帮助吸引新租户或将建筑物转为不同用途，比如公寓。

“当它们以土地价值交易时，你可以追求多种选择，”Parkin说。