Saks Fifth Avenue旗舰店评估价值为36亿美元，同时更新尼曼推动 - 彭博报道

纽约的萨克斯第五大道百货商店。

摄影师：Gabby Jones/Bloomberg萨克斯第五大道的所有者正在就筹集资金进行谈判，以增加收购竞争对手奈曼·马库斯的现金部分的报价，据知情人士透露，这将使美国两家最大的高端百货商店在经过多年的来来往往后更接近达成交易。

根据拥有者哈德逊湾公司以前的文件，作为拟议融资的一部分，萨克斯在曼哈顿第五大道611号的旗舰店被估值为362亿美元，一位知情人士表示。这一估值明显高于2019年的16亿美元评估，并接近2014年37亿美元的价值。

该人士表示，萨克斯及其贷款人对该物业进行了评估，以便作为筹集融资的抵押品。该人士补充说，评估师本月早些时候对这家旗舰店进行了评估，这表明这两家奢侈品连锁店之间的交易谈判再次升温。

两家公司的女发言人拒绝置评。

这家标志性的纽约百货商店的评估是对最近几个月该地区高端房地产需求增加的明证。古驰所有者开云集团和普拉达最近购买了第五大道更靠近LVMH翻新的蒂芙尼公司店的物业。这些交易成为纽约商业地产的亮点，自疫情爆发以来一直处于低迷状态。

估值也意味着这座标志性物业现在价值超过了哈德逊湾公司在2013年收购萨克斯第五大道时支付的所有费用。那笔交易将这家奢侈百货商店连锁公司的价值定为29亿美元，包括债务。

销售下降

最近几个季度，萨克斯和尼曼马库斯的销售额一直在下降，尽管它们已经超过了疫情前的水平。这是美国许多服装和配饰公司普遍下滑的一部分，随着购物者在疫情期间挥霍后削减支出，适应了通胀虽然有所缓解但仍然处于历史高位。

从中档到高端的百货商店在美国多年来一直面临困境，甚至在疫情爆发之前也是如此。消费者已经改变了购物模式，更倾向于直接从品牌店或在线购买，或者转向丝芙兰而不是频繁光顾百货商店的美容柜台。尼曼马库斯在2020年申请破产，这家总部位于达拉斯的公司由太平洋投资管理公司、戴维森肯普纳资本管理公司和第六街合作伙伴公司拥有。

萨克斯第五大道的在线业务由哈德逊湾公司控股，少数股权由Insight Partners持有，而该百货连锁店的实体店则完全由哈德逊湾公司拥有。

受长期逆风影响，萨克斯第五大道和尼曼马库斯多年来一直在讨论可能的合并，最近几个月开始认真进行谈判，这是更广泛努力的一部分，旨在在高端服装和美容行业内进行整合。例如，Coach的母公司Tapestry Inc.正在收购Michael Kors的母公司Capri Holdings Ltd.，雅诗兰黛公司收购了汤姆·福特，Kering则获得了Valentino 30%的股份。