更多纽约人停止支付房产税 - 彭博社

更多的纽约人停止支付他们的房产税 — 自疫情爆发以来，这是一个令人担忧的趋势，城市官员将其归因于结束了惩罚拖欠的税务留置销售计划。

根据周二一份城市一般债券销售的招股文件显示，过期的房产税预计将达到历史最高水平，从三年前的水平增长超过30%，在6月底的财政年度结束时将超过8.8亿美元。这意味着纽约可能会减少税收，因为近一半的税收来自房产税征收。

彭博社CityLab在昂贵的纽约市郊区与贫困作斗争的市长作为市区发展的新提议日食繁荣城市等待它们在（被挡住的）阳光下的时刻首尔公交车司机在达成工资协议后结束罢工“我认为我们所有人都应该担心的不仅仅是绝对金额，”城市财政专员普雷斯顿·尼布拉克在3月4日市议会财政委员会的听证会上说。

他说：“人们意识到‘不支付房产税没有后果’，这种情况不能继续下去。”

疫情后纽约市房产税拖欠上升

城市官员将上升归因于税务留置销售的结束

来源：纽约市债券发行文件

注：2024财政年度预测

毫无疑问，未缴纽约市地产税的增加发生在纽约市办公市场继续陷入困境之际。根据该市一月份的 财政计划，曼哈顿办公空间的整体空置率在11月份达到了22.5%，创下历史最高纪录。

2019年通过的一项法律大幅削减了受租金管制的公寓业主提高租金的能力，这也给这些公寓带来了压力。

自从一项 未缴地产税税权出售计划于2022年3月到期并未获得市议会重新授权以来，官员们表示拖欠税款的业主没有偿还债务的动力。根据该计划，市政府被授权在业主拖欠三年后出售单户住宅和公寓的税权，其他类型的财产税权则可在一年后出售。

市政府将其最具市场吸引力的税权打包成证券，以折扣价出售给第三方信托，该信托向投资者借款以提前支付市政府。信托通过服务商负责收取债务并增加费用和利息支付。投资者获得偿还后，市政府有权从利息支付和费用中收取额外收入。

社区活动人士和一些当选官员 批评 该计划不当地针对低收入房地产业主。纽约州总检察长莉蒂西亚·詹姆斯在2020年12月表示，“额外费用很快就会将一个相对较小的税权变成一个不堪重负的财务负担，最终将房主推向了被迫执行抵押权的境地”，她指的是强制性的5%附加费、法律费用以及每日复利的9%或18%的利率。

公平解决方案

市财政部表示，他们正在制定立法，重新授权税务留置权出售，以确保房主不会面临被迫执行或驱逐。

市财政部发言人瑞安·拉维斯表示：“我们期待与市议会就这一重要问题展开合作，并期待一种新的、更公平的财产税执法形式。”

市议会在一份声明中表示，他们正在与“政府、倡导者、受影响社区和所有利益相关方合作，推动政策，解决未付费用的同时支持房主、我们的社区和市政府的经济健康。”

前市长鲁道夫·朱利安尼于1996年创建了税务留置权出售，旨在增加收入并弥补预算赤字。根据市债券发行文件，2018年至2022年间，该市从此类销售中收取了2.6亿美元，仅占整体财产税所产生的收入的一小部分。

纽约预计在本财政年度将收取327亿美元的财产税，约占市税收的45%，以及当前1,140亿美元预算的近30%的整体资金。

市议会成员盖尔·布鲁尔代表曼哈顿上西区，表示她辖区内有三栋建筑物欠款各100万美元。根据财政部的数据，截至3月8日，独栋房屋和公寓业主占拖欠款的三分之一，租赁物业占28.5%，商业物业占38.2%。

最大的违法者：布鲁克林科布尔山有16个单元的租赁建筑欠款5220万美元，布朗克斯有49个单元的公寓楼欠款2470万美元，这是根据纽约市财政部为彭博新闻编制的名单。

海辛思·布兰查德被列为科布尔山物业的负责人，但纽约市住房和保护部门留言要求评论时没有回复。在布朗克斯公寓楼的所有者罗马德房地产的电话无人接听。

“我们必须采取行动，”布鲁尔说。“人们应该支付他们的税款。”