韩国央行警告称房地产市场下滑和信贷困境将对经济造成打击 - 彭博社

房价是开发商风险的关键指标。

摄影师：SeongJoon Cho/Bloomberg韩国央行周四警告称，房地产行业进一步下滑将削弱更广泛的经济活动，同时指出最新迹象显示开发商拖欠款项加剧，暗示信贷市场持续困境。

拖欠率上升凸显了与项目融资项目相关的更多风险，引发人们担忧这些问题可能会蔓延到其他开发商，韩国央行在一份关于金融部门的定期报告中表示。韩国央行表示，总体而言，整个金融体系似乎是稳定的。

项目融资是指一种在韩国流行的贷款类型，以预期未来利润作为担保。

逾期偿还债务的失败上升

韩国开发商的拖欠率持续攀升

来源：韩国央行

“如果房地产和建筑行业的复苏延迟，PF业务的失败也可能影响实体经济，”韩国央行表示。目前，该行认为这类失败扩大的可能性不大，并表示当局的“迅速回应”将减少此类事件的影响。韩国央行没有具体说明应该采取何种回应措施。

虽然认为房地产危机是低概率事件，彭博经济学预测，房价连续两年下跌10%将导致韩国经济增长在2024年放缓至0.7%，2025年为0.8%，而目前的预测为2.2%和2%。

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在“刺激下的坠机”情景中，决策者采取激进的利率大幅下调和加大支出，该模型预计增长率将不那么黯淡，为1.2%和1.4%。

房价是开发商风险的关键指标。自去年12月以来，房价再次开始下跌，逆转了连续五个月的涨势。根据央行数据，未售出的房屋连续两个月增加，表明对住宅物业的需求正在减弱。

房地产市场复苏动力消退

韩国房价再次下跌，利率仍然较高

来源：韩国房地产委员会，韩国央行

随着韩国央行将其关键利率保持在3.5%的水平，被其描述为为了抑制通胀而采取的限制性水平，房价仍然承受着压力。央行上周表示，过早转向将重新点燃家庭的债务需求，并损害公众对政策的信心。

自2021年韩国央行开始收紧以来，一系列备受关注的信贷事件让决策者们倍感紧张，包括2022年乐高乐园韩国主题公园开发商的违约，以及最近泰洋工程建设公司的流动性压力。

上周，金融监管服务机构敦促贷款人扩大对陷入困境的建筑商的金融支持，强调PF站点数量出现“利润显著恶化”的增加。

信贷市场压力是尹锡烈总统政府在4月议会选举前的首要关注点之一。

尽管整体金融系统仍然稳定，但韩国央行呼吁密切监测风险，并继续努力重组可能无法偿还债务的开发项目。