伦敦和曼哈顿：住房成本的个人比较 - 彭博社

租金仍然太高。

摄影师：ANGELA WEISS/AFP纽约人和伦敦人之间有一种“草更绿”的关系：在大西洋另一边的城市里，事情总是看起来更好。这种嫉妒情绪在本周爆发，当英国的Resolution Foundation发布了有关主要城市人均住宅面积的统计数据时，伦敦的人均住宅面积仅为33平方米（355平方英尺），而纽约为43平方米（462平方英尺）。事实上，以微小住房而臭名昭著的东京与伦敦并列。这是否意味着英国首都是一个更糟糕的居住地？我想用我的经验来权衡一下。

Bloomberg观点《沙丘2》比福山更好地预测未来里希·苏纳克面临继续武装以色列的两难选择担心劳动力市场过热？放松一下。战争的未来：雇佣兵还是机器人？我有幸在这两个城市拥有房产——在曼哈顿拥有一套公寓，在伦敦租了一套公寓。两处住所都不算豪华，但这仍然让我能够对上层中产阶级收入可能承担的费用进行跨大西洋比较。

我在纽约的家位于曼哈顿上西区的一座1892年的棕石建筑中，就在河滨公园对面。它在20世纪70年代末被分割成一个五单元的合作社。我拥有最小的一套：一个两居室的复式公寓，位于13英尺高的一楼和上面的一层。大约有800平方英尺（74平方米）。浴室很小，厨房稍大一些。我在1998年购买了它。往往我会悠闲地步行35分钟穿过中央公园，到达岛的另一边的彭博总部。

在伦敦，我住在一栋六层意大利文艺复兴风格的建筑的顶层，建于1850年代，距离工作地点——英格兰银行附近——只有方便的12分钟步行路程。街对面是一个漂亮的小公园，成立于1880年，包括了角落上那座有着700年历史的教堂的墓地。你仍然可以看到墓碑和石棺。我的公寓比我在曼哈顿的公寓的天花板低得多；其倾斜的墙壁让人感觉更加受限。它的居住空间大约不到500平方英尺。但这被一个几乎相同大小的花园露台所补充。我的房东——住在海外——在2000年以当时的汇率大致相同的金额购买了这套公寓，而这个金额与我支付给纽约合作公寓的维护费和向银行支付的抵押贷款基本相当。

我的伦敦住所听起来很迷人，直到你意识到它有点像波捷金村。只有我的建筑外立面是原始的：两个浪漫的正面在1990年左右被融合在一起，它们共同的背景是一个带有电梯的现代内部。即便如此，电梯（他们在这里称之为“升降机”）的速度如此之慢，以至于我走楼梯更快。水压也受到我六楼高度的挑战。但你立刻注意到的是潮湿。起初，我以为是空调，直到我记起大多数伦敦公寓没有空调。然后我发现我的邻居们遭受水漏的困扰——显然源自我顶层的花园。去年大部分时间，对屋顶的修复剥夺了我那个室外空间。这次翻新——由这栋建筑邋遢的管理公司监督——令人痛苦，而且还没有结束。

我的纽约合作公寓由一位非常好的邻居管理得非常高效。但它最近才刚从自己长期的潮湿时期中走出来。将近40年历史的空调和供暖系统发出咕噜声，将其凝结水渗入墙壁和天花板。涂层的油漆剥落并在地板上飘落，或者沉闷地悬挂在客厅和卧室上方。就在我要去伦敦工作时，我不得不为装修重新融资——包括更换古老破裂玻璃的新窗户，这些窗户威胁着在每次冬季风暴中向内破裂。我想知道我那位远在伦敦的房东为目前的维修工程花了多少钱。他一直很友善，但每次我发邮件说楼房出了其他问题时，我都能感觉到他在为费用而心痛。

这一切都是为了说明，你可以在两片海洋的两边同时遇到同样的第一世界问题。维护任何房产都是一项全职工作，需要全职工作来资助。我很幸运有着40年的职业储蓄来帮助缓解这一切。

对这两座城市来说，真正的问题不是像我这样的人。而是那些无法负担得起搬进来的年轻居民，而纽约和伦敦希望有更多的人在它们的城市范围内工作和生活。伦敦正处于住房危机之中——一旦租约结束，租金几乎没有法律限制就会被大幅提高。我在我的公寓里有一个相对不错的交易——基本上是我想住的地方的市场价格——但我不知道一旦我不得不重新协商时会发生什么。这是我在伦敦的第三套公寓。即使有更好的水压的承诺，搬家的想法也让人筋疲力尽。

与此同时，纽约的空置率自1968年以来处于最低水平。公寓供不应求。尽管该市对租金增长的限制比伦敦更严格，但要在曼哈顿租到与我的房屋尺寸相似的公寓，每月要比我支付的抵押贷款、维护费以及昂贵的纽约房地产税多1000至2000美元。这对我作为潜在房东应该是有利的，对吗？不是的：我的合作公寓不允许我转租我的公寓。

至少，伦敦和英国正在逐渐应对他们的住房短缺问题（该国每年需要建造至少30万套新公寓）。正如我的同事马修·布鲁克所写的，开发商和消费者终于摆脱了对古建筑的偏爱，开始习惯“预制”建筑方法，这将加快建筑速度，并承诺更好地隔热防寒，是的，还有防潮。相比之下，纽约的法规使建造新的经济适用房变得更加困难和昂贵。而且建成的那些住宅楼都是面向极其富有的人群销售的。这正是该市大多数企业目前正在做的事情。

这一切都反映在生活成本上，哥谭的生活成本每天都在变得更加无法承受，即使对于我这个经济阶层的成员也是如此。相比之下，伦敦更加经济实惠，仅仅从外出就餐的角度来看（我一直在外面吃）。如果你无法负担在纽约生活，那在纽约有个地方睡觉又有什么意义呢？尽管如此，我还不打算放弃我在大苹果的一小块地。至少还没有。我会坚持下去，直到我真的不得不出售——也许是为了能够负担得起在伦敦生活。

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