加拿大监管机构表示，银行正在减少超长期抵押贷款 - 彭博社

多伦多一套待售的住宅。

摄影师：加利特·罗丹/彭博社疫情期间抵押贷款的快速增长代表着对金融系统的“风险点”，但据加拿大银行监管机构称，加拿大的贷款人开始控制超长期房屋贷款的问题。

“在新冠疫情期间，我们经历的主要意外后果是抵押贷款的增加，”负责加拿大金融监管局的彼得·劳特利奇周二在蒙特利尔的加拿大国家银行金融服务会议上表示。

“这造成了风险集中，自形成以来一直让我们担忧，”他说。但他补充说，这是一个“风险点。我不认为这种风险是系统性的，但它可能导致住房系统出现一段不确定时期。”

在低利率环境推动的房地产市场繁荣时期，银行发放的住房贷款比疫情前平均水平增加了40%，他说。此外，其中一半是按照浮动利率计算的抵押贷款，而不是常规利率的四分之一以下，他说。

“尽管存在这种风险，我对加拿大人及其贷款人如何继续将其控制下来感到惊喜，”劳特利奇说。

目前，加拿大贷款人持有的按揭期限超过35年的抵押贷款约为2,200亿加元（1,620亿美元）。他说，这比高峰时期的近3,000亿加元减少了27%。

“这是一个非常好的迹象，我对此感到鼓舞。”

劳特利奇的讲话比他去年秋天发表的评论更加乐观，当时他在政府听证会上严厉警告了固定月供可变利率抵押贷款的特定风险，称其为一种“危险”的产品。

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拥有这类贷款的借款人看到他们每月支付的利息部分急剧增加，直到他们不再偿还贷款本金的任何部分。

这导致摊销期理论上延长到标准的30年以外。但与银行的合同实际上并没有改变，因此当房主在典型的五年期结束时去续签他们的抵押贷款时，他们可能面临着明显更高的月供。

多伦多道明银行，加拿大帝国商业银行和蒙特利尔银行是唯一允许此类负摊销抵押贷款的三家主要放贷机构。在截至1月底的六个月内，这三家银行看到这类抵押贷款减少了27%，降至合计940亿加元。根据它们的季度报告，这一数字从7月底的1,283亿加元下降。

劳特利奇在周二的现场采访中没有特别强调负摊销抵押贷款的风险，尽管在一份准备好的讲话稿中，他表示如果这类产品“更少见”，房屋系统将得到更好的服务。