美国二手房销量在2024年2月激增 - 彭博报道

加利福尼亚州赫尔库勒斯的住宅。

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社二手房销量在二月份激增，达到一年来的最快速度，房源数量也大幅增加，这表明买家和卖家正在适应更高的抵押贷款利率。

根据周四发布的全国房地产经纪人协会数据，合同成交量比上个月增加了9.5%，达到438万的年化速度。这一速度超过了彭博调查的经济学家的所有预测。

这些数据表明，由于高抵押贷款利率使房主不愿搬家并放弃过去几年锁定的较低利率，二手房市场正在摆脱长期低迷。

但是，美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩在与记者通话时表示，房主可能正在接受抵押贷款利率正在趋于新常态，不能再延迟搬家。这导致更多人上个月列出了他们的房产，使库存量达到自2020年以来二月份的最高水平。

尤恩在一份声明中表示：“额外的住房供应有助于满足市场需求。由于人口和就业增长，住房需求一直在稳步增长，尽管实际购买时间将由当前的抵押贷款利率和更广泛的库存选择决定。”

预计美联储将在今年晚些时候降息。主席杰罗姆·鲍威尔周三表示，中央银行仍预计通胀将放缓，决策者重申了他们对2024年三次降息的预测。

库存上升

上个月，待售的二手房数量上升到约107万套，尤恩表示预计这种情况将继续。按照目前的销售速度，将市场上所有房产卖完需要2.9个月的时间，这是近一年来最低的。房地产经纪人认为供应量低于五个月表明市场紧张。

即使库存增加，强劲的需求仍对价格产生上升压力。中位销售价格比一年前上涨了5.7%，达到了38.45万美元，是1999年以来任何一个二月份的最高水平。尤恩指出，有20%的房屋售价高于挂牌价，这表明多个报价的普遍存在。

中位销售价格升至任何一个二月份的最高水平

强劲需求超过了美国二手房供应，使价格保持在较高水平

来源：全国房地产经纪人协会

注：价格未经季节调整

现金交易占总交易量的三分之一。以现金购买的投资者或第二套房买家，通常不太受抵押贷款利率影响，占市场的21%。

现有住宅销售占大部分购买量，基于合同成交。反映合同签署情况的新房销售数据将于下周公布。

周四公布的另一组数据显示，上周美国申请失业救济的初次申请保持在历史低位水平。

深入挖掘
* 四个地区中有三个地区的销售额增长，其中西部增长16.4% * 单户住宅销售量达到一年来的最高水平，而公寓和合作社交易也有所增长 * 首次购房者在二月份占购买量的26%，与有记录以来的最低水平相匹配 * 房产在市场上停留的时间为38天，比一月份的36天增加 * 受困销售占所有交易的3%，尤恩表示这更符合疫情前的水平 * 按未经调整的基础，销售量比一年前增长了0.7%