Aareal银行信用评级因房地产市场动荡而被下调 - 彭博社

穆迪的多个评级已经下调了Aareal银行，并将其归因于疲软的房地产市场。

美国商业地产目前正经历周期性下滑，“这给银行的资产质量和盈利能力带来了比预期更持久的挑战，” 评级机构写道。作为一家国际性的商业地产专业融资机构，Aareal“面临着重大的集中风险”。穆迪认为，由于不良贷款不断增加，该公司将继续受到增加的风险准备金的影响。

然而，Aareal银行的“稳固资本、良好流动性和多样化融资结构”起到了支撑作用。

Aareal银行的风险准备金显著增加

来源：Aareal银行

在第四季度，Aareal银行将风险准备金增加至1.79亿欧元，使2023年全年总额增至4.41亿欧元。

由于利率急剧上升，导致业主面临不断增加的贷款成本和资产估值下降，目前房地产市场处于动荡状态。美国办公楼受影响尤为严重，此外还有远程办公的趋势加重了这一压力。

去年，Aareal银行，主要由一群金融投资者围绕Advent International和Centerbridge Partners拥有的控股集团，以1.49亿欧元的集团运营利润收官，而2022年为2.39亿欧元。

穆迪将评级展望进一步调整为“负面”。然而，通过房地产融资机构的对策，如出售不良贷款等，可能可以避免再次降级。

不久前，穆迪已经将德国银行业整体评级从“稳定”调降至“负面”。同样，评级机构指出了商业地产的问题贷款。与其他国家相比，德国银行在这一领域的参与度特别高。