酒店房地产投资信托公司正在与科技巨头竞争股市霸权（PK）- 彭博社

股市正在得到一股通常沉寂的力量的推动，这个角落突然变得活跃起来。

自10月27日股票触底以来，酒店和住宿房东的股价上涨了29%，超过了S&P 500指数的23%涨幅和更广泛的房地产行业的19%涨幅。涨幅最大的是，Park Hotels & Resorts Inc.，在这段时间内飙升了53%，超过了所有七大科技股中的每一只股票，除了Nvidia Corp.

住宿房地产信托基金的上涨受到了企业旅行的稳步回归和前景的推动，即美联储将在今年开始降低利率的可能性。这对这个行业尤为重要，因为它对借贷成本非常敏感。

此外，根据Defiance ETFs首席执行官、该公司酒店航空和邮轮交易所交易基金的监督者Sylvia Jablonski表示，未来的预订看起来很有前景，这场涨势可能会持续。

“经济形势正在改善，消费者旅行率正在增长，就业和工资保持稳定，这可以继续支持这一趋势，”她说。

房地产股票一般难以恢复到疫情后的水平，因为通货膨胀一直保持在高位，迫使美联储保持高利率。然而，休闲旅行者在度假胜地重新开放后立即涌回，而被压抑的需求加上动态定价使得酒店可以以溢价价格列出房间。

“酒店可以更快地捕捉通货膨胀的好处，这比房地产中的许多其他行业更快，因为它们每天定价并且租约期限最短，” 贝莫资本市场分析师阿里·克莱因说。

例如，总部位于弗吉尼亚州麦克林的价值36亿美元的住宿运营商帕克酒店（Park Hotels）是该集团中股价最高的公司，受益于拥有常常迎合商务旅客的希尔顿酒店。

帕克酒店的董事长兼首席执行官托马斯·J·巴尔的摩尔（Thomas J. Baltimore, Jr.）表示：“我们实现了战略目标，超出了运营目标，并且实质性地加强了我们的资产负债表。我们的投资组合基本面仍然非常健康，受到团体和商务旅行加速增长的推动，而强劲的休闲趋势预计将继续，特别是随着日本旅游的回归在夏威夷。”

纳赛特（Nareit）研究和投资者关系执行副总裁约翰·沃思（John Worth）表示，个人休闲旅行“开始有点趋于平稳，但团体和商务旅行确实正在回归。”

这些最新的股价涨幅是该集团迈向疫情前水平的一步，该集团经常被忽视，因为它仅占更广泛行业指数的3%。新冠疫情迫使许多度假胜地暂时关闭。酒店房地产投资信托仍远低于2019年的高点。

住宿房地产投资信托仅占行业的一小部分

来源：富时罗素（FTSE Russell）、纳赛特（Nareit）

截至2月29日的数据

尽管看似有机会，但华尔街鼓励投资者保持观望，因为彭博社酒店房地产投资信托指数中超过70%的股票平均分析师评级为持有。

怀疑是容易理解的，因为消费者情绪的任何下降都可能对度假村定价施加压力。此外，想要投资酒店行业繁荣的投资者可以通过希尔顿全球控股公司、万豪国际公司或凯悦酒店公司等品牌直接获得曝光，这些公司的股价都接近创纪录的高点。

尽管如此，对于希望拥有广泛的住宿行业股权的投资者来说，目前住宿房地产投资信托的前景看起来光明。

“如果我们目前所看到的情况继续发展，即经济持续增长，经济增长相当不错，消费者愿意继续旅行并将其作为未来生活的一部分，那么肯定还有更多的上涨空间，”CFRA分析师迈克尔·埃利奥特说。