巴黎奥运会2024：新住房、竞技场助力夏佩尔门地区重建 - 彭博社

巴黎夏比勒门区的壁画，该区的奥林匹克场馆将在今年比赛结束后举办该市新兴篮球俱乐部。

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在从埃菲尔铁塔的沙子被运走后，沙滩排球体育场被拆除，康科尔德广场的滑板公园被拆除，以及废弃的凯旋门前的射箭场被拆除后，巴黎奥运会为市中心建造的唯一建筑将是夏比勒门区的竞技场。

这座体育综合设施位于巴黎最北端，远离旅游热点，被北部的高速公路和西部和东部的北站和东站铁路线包围。杂货店很少，但沥青很丰富：汽车车道汇入环绕首都的环城高速公路，而通往机场的未来快速列车的立交桥从东南方伸出。

官员们称夏比勒门区为“敌对”和“残酷”，部分原因是因为它过去曾是可卡因贩子的藏身之地。该市在2016年在那里建立了一个移民收容所，两年后关闭；警方经常清理该地区的移民营地。

新揭幕的竞技场综合体，以其光滑的银色外观和阿迪达斯品牌，是一个社区变革最显著的迹象。现在，它是这座城市新兴篮球俱乐部的所在地，并将在今年的奥运会期间举办羽毛球和韵律体操比赛。在8月份代表团和游客离开后，它将成为这座城市承诺城市更新和管理性新兴阶层化的考验。

2月28日，巴黎夏佩尔特区的阿迪达斯品牌竞技场综合体。摄影师：Nathan Laine/Bloomberg“这是一个城市尽头的社区，”负责夏佩尔特区城市规划和住房的官员Mario Gonzalez说道。“一直以来的想法是打开它，创造一个之前不存在的城市空间。”

近年来，在主要南北走向的夏佩尔大街的安静街道上出现了新的高楼大厦，这都是国家铁路运营商SNCF拥有的土地重新开发计划的一部分，随着货运运输的下降而废弃。位于西南部的夏佩尔国际住宅项目将于今年完工。另外两个项目，矿山车站-菲利特，毗邻竞技场，以及夏佩尔炭，位于夏佩尔特区的东南区，正在建设中。

北巴黎社区的重生

夏佩尔门口是唯一为2024年奥运会建造永久性奥林匹克设施的中心位置。

来源：彭博社

至少有850个新公寓将在夏佩尔门口周围建成，以竞技场为中心。随着小型企业的开业和主要道路上绿化的增加，该市旨在吸引新的、可能更富裕的居民，而不会排挤已经居住在那里的人。

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这些发展项目主要由政府或政府关联实体主导，依赖官员称将保护当前居民的分层系统。35%至50%的单位将用于社会住房，为最低收入家庭保留。额外的部分用于中介住房，租金限制在市场价格以下，并且BRS系统允许低收入人群购买房产而不拥有地下土地，从而将房价大致减半。根据地区的不同，15%至45%的公寓最终将以市场价格出租或出售。

“我们不是在替换居民，”18区区长埃里克·勒瓊德说。“我们不让市场自行运作。”

18区的新发展标志着一个不断变化的社区。摄影师：Nathan Laine/Bloomberg在拉德拉谢佩尔大街拓宽人行道。 汽车空间大幅减少，而自行车道、人行道和树木得到增加。摄影师：Nathan Laine/Bloomberg​​​拉谢佩尔市场，又称橄榄市场，建于1883年至1885年，并自1982年起被列为历史古迹。摄影师：Nathan Laine/Bloomberg官员们拒绝使用“翻新”这个词，坚持称他们想要创造社会经济多样性，而不会驱逐社区现有成员。

“我们希望让居民有能力以更低的租金留下，我们也希望新的人口进来，”市长安妮·伊达尔戈在上个月的竞技场开幕式上说。“在这个社区，目标是与中产阶级取得平衡。”

城市对拉德拉谢佩尔门控复兴的愿景将与东伦敦形成鲜明对比，那里在2012年奥运会前承诺建设大量新的经济适用房，但大多数未能兑现失败。根据卫报报道，奥林匹克公园周围仅有11%的住房真正经济适用。

“我们离伦敦计划相当远，”巴黎和大都会规划局负责人西尔维·博斯特说，该机构正在领导加尔德明斯-菲莱特和夏佩尔夏尔邦项目。“我们的发展是为了让这些居民留下来。”

一些18区的角落已经显示出繁荣迹象，包括马克斯·多尔莫伊周围，那里已经出现了有机食品店和美式面包店。旅游者喜爱的蒙马特是18区的异类，房价比其他社区高出约30%。

夏佩尔夏尔邦公园。该项目的第一阶段包括住宅单元、学校和公共空间。摄影师：Nathan Laine/Bloomberg废弃的杜瓦车站康多塞大学校园的正在进行中的建设工程。这座建筑将围绕一个大花园展开，总建筑面积将超过20,000平方米。摄影师：Nathan Laine/Bloomberg位于马克斯·多尔莫伊附近哈勒·帕乔尔的美式鲍勃烘焙店。该地点现在包括餐厅、图书馆和青年旅舍。摄影师：Nathan Laine/Bloomberg夏佩尔门重新开发项目还包括翻新查尔斯·埃尔米特公共住房单元和建设夏佩尔夏尔邦公园，该公园部分位于机场铁路高架桥下，疫情期间曾呈现莫扎特的《魔笛》露天版本。

邻里将在2025年秋季康多塞大学校园开设一个场地，该校园将汇集人文和社会科学学院，届时将会有更多人涌入，这个校园就在体育中心对面。

但是一些人表示，这样的再开发项目将不可避免地迫使较贫困的居民搬离。

“对于底层阶级来说，巴黎变得越来越不友好，” 巴黎南特大学城市规划教授玛丽-埃莱娜·巴克（Marie-Hélène Bacqué）说道，她曾研究过附近的古特多尔社区的翻新问题。“我们看到了奥运会的理由，这些人被赶走了。这个社区会变得更好，就像其他地区一样，但不一定对最弱势的社区有好处。”

居民们对这个竞技场感到欢迎，这是一个早期提议，一旦巴黎赢得了奥运会的举办权，就迅速加速了。它的居民队是巴黎篮球队，这是由前NBA执行官大卫·卡恩（David Kahn）和前高盛银行家、现任私人投资者埃里克·施瓦茨（Eric Schwartz）创立的俱乐部。两个相邻的体育馆将供社区团体使用。

阿迪达斯竞技场将成为巴黎承诺城市更新和管理翻新的一个试金石。摄影师：Nathan Laine/Bloomberg阿迪达斯将每年支付超过230万欧元（250万美元）的品牌权费用，为当地团体和倡议提供每年约18万欧元的融资。竞技场在不用于篮球比赛时，可以改建为举办音乐会和其他活动的场地。

“这是唯一与奥运会真正联系在一起的场地，之后也将被居民使用，”ASA PNE社区团体主席Olivier Ansart说道，该团体对Porte de la Chapelle项目提供了意见。

上个月在第一场巴黎篮球主场比赛中，对立的球迷俱乐部在大厅的对面互相敲击鼓，NBA风格的电视方块闪烁着重播画面，屏幕上闪烁着一座闪闪发光的埃菲尔铁塔。观众相对多样化，说唱歌手Zola表演。

“Porte de la Chapelle目前是一个困难的地区，”法国国家铁路运营商SNCF的开发部门Espaces Ferroviaires大巴黎地区开发总监David Lucas表示。“我们希望奥运会和这些投资能够帮助增加其经济吸引力。”