菲律宾建筑商阿亚拉地产将重点转向豪华住宅和购物中心 - 彭博社

安娜·玛格丽塔·包蒂斯塔·戴（Anna Ma. Margarita Bautista-Dy）于3月14日。摄影师：丽莎·玛丽·大卫（Lisa Marie David）/彭博社菲律宾最大的房地产开发商阿亚拉地产公司（Ayala Land Inc.）正在出售更昂贵的住宅，以提高其底线，因为较高的利率挤压了其不那么富裕的购房者。

首席执行官安娜·玛格丽塔·包蒂斯塔·戴表示，依靠更富裕的客户——而不是其主要的中等收入市场——可以帮助该公司在五年内将利润翻倍。

“我们看到的机会在于我们的高端市场，我们正在利用这一点，”她在周四接受彭博新闻采访时表示。

她表示，阿亚拉地产计划今年推出的新住宅项目中，约80%至90%面向通常全款支付的高端买家。与此同时，该公司正在控制针对中等收入市场的推出，该市场中90%的客户寻求抵押贷款购买房产。

阿亚拉地产以开发被视为马尼拉华尔街的商业区而闻名，从去年12月开始销售其最昂贵的高层公寓。自那时以来，该公司已售出45层45个单位供应中约五分之一，每个单元售价为900万美元。戴表示，未来可能会推出一套1000万美元的单位。

马尼拉大都会马卡蒂市中央商务区阿亚拉大道上的司机。摄影师：V在她对公司前景感到乐观的同时，戴说未来也面临着挑战，包括人工智能。这可能会扰乱呼叫中心行业，这是阿亚拉·兰地产办公业务的重要租户。

中等收入住宅市场也存在挑战。她说，随着购房者应对更高的抵押贷款利率和通货膨胀，付款条件正在被拉长，这增加了违约的可能性。但是，利率可能下调将改善该领域，并使公司能够调整其房地产产品。

“我们正在保持项目处于即时启动模式，”她说。“如果市场转向，我们已经准备好启动。”