柿子（PSN）预计英国房屋销售将再度面临挑战 - 彭博社

英国布雷恩特（Braintree）的一处Persimmon Plc住宅建筑工地，拍摄于3月11日。

摄影师：Chris Ratcliffe/Bloomberg英国开发商Persimmon Plc表示，即使投资者预期利率将下调，公司已为又一个充满挑战的一年做好准备。

这家房地产开发商表示，预计2024年将交付英国住宅10,000至10,500套，而去年交付了9,922套，2022年交付了将近15,000套，根据周二的声明。

“我们目前不预计2024年市场条件会有重大改善，今年可能会有一次大选，利率预计将在当前水平上保持一段时间，”主席Roger Devlin在声明中表示。

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英国房地产开发商在高抵押贷款利率和生活成本压力影响首次购房者后，需求急剧下降，首次购房者占了Persimmon客户的大约三分之一。由于去年房屋竣工量比2022年下降了33%，该公司裁减了数百个工作岗位以控制成本。

自去年夏季以来，抵押贷款利率稳步下降，减轻了开发商的压力，但最近的小幅上涨使成本仍然远高于过去十年房主和潜在买家所习惯的水平。根据Moneyfacts Group Plc的数据，周一的平均两年固定利率抵押贷款为5.78%，高于一月的5.55%。

这一悲观的前景来自Persimmon，在竞争对手Taylor Wimpey Plc警告今年销售下滑不到两周之后。这主要是由持续存在的宏观经济不确定性所驱动。

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Persimmon表示，他们预计今年将利用新的7亿英镑（896百万美元）循环信贷额度。这可能会使这家房地产开发商从一年中的平均净现金位置转变为平均净债务位置，导致预计利息支出约为1500万至2000万英镑。

作为改善的迹象，Persimmon表示，今年头10周的每周净私人销售率从去年同期的0.54上升至0.59。该房地产开发商表示，2023年其平均销售价格增长约3%，而取消率保持在约16%的正常水平。