纽约房地产：星光熠熠的特里贝卡阁楼因瑕疵问题陷入诉讼纠纷 - 彭博社

纽约特里贝卡社区的443 Greenwich St.。来源：谷歌这座19世纪改建的书装订厂坐落在曼哈顿特里贝卡社区的一条安静的鹅卵石街道上，443 Greenwich St.自2016年首批公寓上市以来，吸引了不少知名人士。

哈里·斯泰尔斯、贾斯汀·汀布莱克、詹妮弗·劳伦斯、杰克·吉伦哈尔、瑞恩·雷诺兹、布莱克·莱弗利和梅格·瑞恩据说都拥有那里的loft。据报道，去年，比尔·盖茨的女儿詹妮弗以5100万美元购买了赛车手刘易斯·汉密尔顿的顶层公寓。

但除了备受赞誉的游泳池、土耳其浴室、酒窖和被广泛誉为“狗仔队无法窥视”的地下车库外，该建筑还存在漏水的屋顶、“字面上正在崩塌”的墙壁以及一系列其他问题，代表业主的公寓委员会声称他们已经起诉建筑师约翰·塞特拉和开发商内森·伯曼两年多了。

在他们最近的投诉中，业主们在7月份在纽约州法院提出了总计3.76亿美元的诉求，其中很大一部分是要求惩罚性赔偿，包括11项索赔，其中包括合同违约和疏忽。未参与案件的律师表示，许多索赔是重复的，而这起诉讼实际上是在寻求大约1亿美元的赔偿。这与432 Park Ave.的业主们在他们的诉讼中寻求的2.5亿美元相符，后者是一座规模更大的豪华公寓大楼，据称也受到漏水等问题的困扰。

“被告大力宣传这座建筑是经过精心翻新的无与伦比的豪华公寓，同时向客户收取数百万美元 — 有时是数千万美元每个单位，” 443 Greenwich 董事会声称。然而，“建筑物内存在缺陷和违反建筑法规。” 根据诉讼文件，一名独立检查员发现建筑物的一些部分“存在危险”，甚至“危及生命。”

Cetra 的公司，CetraRuddy，拒绝置评。Berman 公司 Metro Loft 的发言人，该公司以将商业建筑改建成豪华住宅而闻名，也拒绝置评。被告在法庭文件中否认了这些指控。

三月证词

尽管近年来，由业主起诉开发商涉及建筑缺陷的诉讼变得普遍，但在 443 Greenwich 的这场战争因其居民的显赫身份、董事会寻求的金额以及诉讼的进展程度而脱颖而出。本案的证词定于本月进行，听证会定于下周举行。

物业管理公司 EBMG 的负责人 Mark Levine 表示，纠纷经常发生是因为赞助商希望在将建筑管理权交给业主之前尽量减少成本。在 443 Greenwich，董事会控制权于2019年移交。

“如果你看到完全由赞助商控制的董事会，并且在替换一个组件的成本为10万美元与修理成本为1万美元、只能持续两年的情况下，你可能会发现他们会尽可能少地花费来推迟问题，” 没有参与此案的 Levine 表示。

他说，豪华建筑的复杂结构往往使它们更容易出现问题，而它们使用的专门材料使这些问题更加昂贵。

目前不清楚哪些名人目前住在443 Greenwich，但吉伦哈尔最初被列入了三月传唤名单。这位唐尼·达克明星在更近期的名单中被省略了。

水损害

董事会的诉讼主要集中在该建筑的八个顶层公寓上，每个公寓设计的室内面积超过5,000平方英尺（465平方米），室外面积超过1,000平方英尺。尽管建筑的其余部分可以追溯到1883年，但顶层完全是新建筑。两位顶层公寓业主在2020年报告了漏水问题，但开发商未采取行动，根据诉讼。据称，随后的检查揭示了漏水问题只是开始。

“这些缺陷不仅仅局限于顶层公寓，几乎可以在建筑的各个方面找到，”董事会声称。

根据诉讼，顶层公寓和护墙墙壁上铺设不当的砖块会导致潮湿积聚。在2022年的听证会上，董事会的律师克劳德·西弗（Claude Szyfer）表示，护墙砖块松动到居民可以拔出来。据称，有缺陷和安装不当的防水层也导致渗漏。

建筑物种植庭院中也存在水问题。该空间在建筑物的营销中被吹捧为“一个秘密花园，远离城市的公共噪音”，但根据诉讼，该空间缺乏“正常运作的排水系统”。

“因此，业主声称，庭院在大雨天气时会发生洪水，从而损坏建筑物。” 诉讼还描述了消防安全的缺陷，电气配电箱不足，内部浴室没有通风，以及许多区域存在过多噪音等问题。

‘无病呻吟’

罗森伯格和埃斯蒂斯的建筑律师查尔斯·皮尔斯表示，他没有参与443 Greenwich争端，业主要求的赔偿远远超出了典型水平。他说，他曾处理过涉及类似规模建筑物的瑕疵案件，董事会要求约1000万美元左右。

“人们可以要求任何金额，”皮尔斯说，“但这并不意味着他们有权得到任何东西。”

443 Greenwich的销售似乎并未受到指控的影响。 StreetEasy 显示 有两个单位正在签约，其中包括一个标价2800万美元的顶层公寓。

苏富比经纪人杰里米·斯坦说，他研究了法院文件并进行了自己的检查，但没有发现任何理由劝告客户不要去年在那里购买价值3600万美元的顶层公寓。

“这有点无病呻吟，”斯坦说。

指南针经纪人帕梅拉·达克去年以980万美元的价格出售了443 Greenwich的一个单位，她说买家会询问诉讼情况，但基于其独特的“老式阁楼”吸引力、现代豪华设施和隐私，他们仍然决定想在那里居住。

“这是一座不可触及的建筑，”她说。