DZ Hyp的商业地产贷款组合中有什么 - 彭博社

德意志合作银行（DZ Hyp）在商业地产融资中重点放在办公室上。这在查看2023年底的投资组合时就能看出。由于利率上升与远程办公的兴起相结合，这个市场领域特别承受压力。

上周，母公司德意志银行（DZ Bank）公布了去年财政年度的数据。报告显示，DZ Hyp的风险准备金增加了42%，达到了约1.11亿欧元，尽管仍然实现了将近5亿欧元的税前利润。不清楚子公司的信贷投资组合构成如何。

正如DZ Hyp向彭博社解释的那样，截至12月31日，该银行在个人客户业务中发放的房地产贷款总额为145亿欧元，在商业地产领域为467亿欧元。其中，148亿欧元几乎有三分之一的商业地产投资集中在办公室领域。

三分之一投资于办公室

截至2023年底，DZ Hyp发放的商业地产贷款

来源：DZ Hyp（注：由于四舍五入可能存在轻微偏差）

远程办公的趋势导致许多地方的空置率上升，这除了增加的融资成本外，还给许多办公楼带来了额外负担。评估价值下降。这在美国尤为明显，但德意志合作银行并未向该地区发放贷款。这可能解释了该银行相对较低的风险准备金。

德国 Aareal Bank 在2023年拥有325亿欧元的商业地产融资组合中，为信贷风险准备了4.41亿欧元。在更广泛的准备定义中，这个数字甚至达到了5.1亿欧元。另一家大型商业地产融资机构 Deutsche Pfandbriefbank 将于周四公布去年的详细数据。

德国中央合作银行的商业地产组合的另一个重点是住房经济领域。在这里，他们发放了大约167亿欧元的贷款。住房被认为比办公室更不容易受到危机的影响。德国中央合作银行还向购物中心发放了26亿欧元的贷款，向酒店发放了22亿欧元的贷款。