唐·穆伦的Pretium计划在公寓上进行新的房地产投资 - 彭博社

Pretium，美国最大的单一家庭房东，正准备将资金投入到住房市场的另一个领域：公寓。

据一位熟悉该公司战略的人士透露，该公司计划在多户住宅物业中进行债务和股权投资，美国一些地区即将到期的贷款和部分地区供应过剩正在创造更多机会。该人士表示，长期来看，该公司的目标是建立一个专门的公寓投注平台，但不愿透露姓名讨论私人细节。

为了实现这一目标，Pretium同意收购BH管理服务公司，该公司在公寓、学生宿舍和建造租赁社区经营约114,000套单位，根据周四的一份声明。具体条款未披露。

Pretium的代表拒绝就其投资策略发表评论。在有关交易的声明中，Pretium总裁乔纳森·普鲁赞表示，BH管理收购将帮助Pretium“利用我们在住宅领域看到的引人注目的机会。”

前高盛集团合伙人唐·穆伦在美国房屋抵押危机之后创立了Pretium，以折扣价格购买房屋。该公司拥有Progress Residential等经营租赁房屋的业务，以及Deephaven Mortgage和Selene Finance等金融平台。

Pretium现在拥有超过500亿美元的资产。本月早些时候，该公司同意向Hunter Point Capital出售少数股权，以帮助资助公司的扩张。

BH管理公司成立于1993年，由Harry Bookey创立，根据国家多户住宅委员会的数据，是美国第八大公寓管理公司。BH首席执行官Joanna Zabriskie将继续领导总部位于爱荷华州得梅因的公司，预计交易将在第二季度完成。

尽管商业房地产目前面临的挑战不太可能达到大金融危机时期的困境，但从2022年开始的利率大幅上升已经给许多房地产业主带来了问题。当贷款到期时，问题可能会变得更加严峻。根据MSCI Real Assets的数据，去年底，美国公寓面临着670亿美元的“潜在困境”。

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在疫情之后的几年里，公寓业主纷纷涌入阳光带市场。但在那段时间内大量的房地产开发压制了租金增长，加剧了房东的压力。