Segro的股票发行信号着受打击的房地产股票的回归 - 彭博社

经过两年的低迷，上市房地产公司的权益发行备受欢迎的仓库业主Segro Plc的权益发行显示出乐观情绪正在涌现。

欧洲最大的房地产投资信托基金已经筹集了超过9亿英镑（11亿美元），超过了最初的8亿英镑的目标，根据周三的声明。总部位于英国的房东以每股820便士的价格发行新股，这反映了在资本募集宣布之前的收盘价的3.4%的折扣。

“我们感谢我们的投资者基础对这次股权配售的支持，以及这表明他们对我们业务的信心，”Segro首席执行官David Sleath在声明中说道。“除了我们发展管道中的盈利增长机会外，我们预计未来几个月将出现更多令人兴奋的机会，这笔额外的资金将帮助我们实现。”

俄罗斯入侵乌克兰和中央银行为了遏制失控的通货膨胀而引发的前所未有的加息周期导致房地产股大幅下跌。投资者纷纷逃离该行业，预计利率上升将导致价值急剧下跌，富时350房地产投资信托指数自2022年初以来下跌超过37%。

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尽管资产价值此后有所下降，但下降幅度没有许多人预期的那么大，这为反弹创造了条件，人们越来越有信心认为利率将会下调。然而，大多数房地产投资信托基金继续以较大的折扣交易于其资产价值，特别是那些投资于办公楼的基金。

新股份占Segro现有已发行股本的约9%，意味着持有人将被稀释约8.3%。随着对分销空间需求超过供应的需求，仓库租金持续上涨，有助于抵消利率上升对估值的影响。利率上涨导致的调整也抑制了新建筑水平，为中期进一步租金增长创造了条件。