瑞典房东SBB在市场疼痛中削减房产估值-彭博社

SBB 办公室 斯德哥尔摩。

摄影师：Andrey Rudakov/Bloomberg挣扎的瑞典房东 SBB 在第四季度将其房产估值下调了27.8亿瑞典克朗（2.71亿美元），为寻求巩固财务状况的公司增添了暗淡前景。

正式名称为 Samhallsbyggnadsbolaget i Norden AB 的公司周二 报告称，在截至12月的三个月内，净营业收入为7.13亿克朗，低于分析师平均预估的8.22亿克朗。该季度的贷款价值比率为58%，而一年前为52%。

“这个水平需要降低，以实现长期可持续的财务状况，”首席执行官 Leiv Synnes 在声明中表示。“SBB 处于一个具有挑战性的财务状况中，债务水平和流动性都需要改善。”

这家总部位于斯德哥尔摩的公司仍然处于瑞典房地产危机的中心，房东们在努力为在廉价货币时代负债数十亿美元的债券债务进行再融资。

它最新的举措是在周日 成立 了与 Castlelake LP 的合资企业。这个新的事业被称为 SBB 基础设施，包括社区房产。这家合资公司与 Castlelake 达成了贷款协议作为交易的一部分，由 Atlas SP Partners 提供支持。它借了约52亿克朗，将用于从 SBB 购买房产和再融资债务。

今年二月初，美国对冲基金Fir Tree Partners在英国法院提起诉讼，寻求提前赎回总额约4950万美元的债券持有权，理由是SBB在去年第一季度的财报中违反了债券契约，导致违约。SBB否认了这一指控。

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该公司的房地产投资组合价值在年底达到732亿瑞典克朗。对于SBB的全指数化物业，Synnes表示，在过去21个月中，实际价值下降了34.5%。

尽管如此，首席执行官表示房地产行业可能正朝着更加稳定的时期发展。

“对于SBB来说，房地产市场的更加正常化意味着公司已经度过了最大的负资产价值下降阶段，未来几年的价值增长并非不可能，”Synnes说。