Fortress联席首席执行官认为商业房地产压力将导致更多银行倒闭-彭博社

随着商业房地产崩盘开始在贷款人的资产负债表中产生影响，Fortress Investment Group LLC的联席首席执行官Joshua Pack表示，更多美国银行将会倒闭。

他在接受彭博社Credit Edge播客采访时表示，Fortress已经以每美元50至69美分的价格从金融机构手中收购了约15亿美元的办公楼贷款。他说，贷款人以这些水平出售贷款，是因为他们担心价值还会进一步下跌，希望现在就承担损失。他补充说，监管机构将会合并一些银行，因为他们正在寻找解决方案。

尽管压力并非系统性的，“你会看到更多的银行合并和/或清算，” Pack说道。“会有更多的鸡蛋被打破。”

点击这里收听Credit Edge播客

美国商业和多家庭房地产超过9000亿美元的债务今年将需要进行再融资或出售房产，因为建筑价值下降，信贷成本远高于贷款发放时的水平，根据抵押银行家协会的数据。在疫情期间，较小的银行特别脆弱，因为它们增加了商业房地产贷款，提高了市场份额，并使自己容易受到飙升的利率的影响。

Pack预测，问题不会仅限于银行。他表示，到2025年，将有大约1万亿美元的商业按揭支持证券贷款到期，其中一半被估计会出现问题。他说，由于价值下降，去年占房产价值80%的债务水平现在可能已经达到100%甚至更高。

风险贷款的比例不断上升，被打包成商业抵押贷款支持证券（CMBS）

来源：Trepp Inc.

百分比基于发行年份

“CMBS价格已经被抬高了，” Pack说道。当放贷人和投资者“开始看到那些高质量的物业陷入困境，开始看到发起人把钥匙交还，那时我认为你会看到人们在评估和对待CMBS市场时真正发生转变。”

Fortress的高管认为，在未来几年，投资者在有问题的资产中将会看到一万亿美元的机会。在银行减记和出售风险敞口后，这些公司将会投入新资本来处理有问题的贷款和物业。

较小的银行被推向商业房地产贷款

来源：MSCI Real Assets

百分比已四舍五入

Fortress已经对一些由联邦存款保险公司提供出售的失败银行资产进行了竞标。Pack发现，银行监管机构对向私人资本出售存在“很多犹豫”。但考虑到问题的规模，他说FDIC将不得不更加愿意向非银行买家开放。

“这里的根本压力是如此之大，”这是“一个数万亿美元的问题，”他说道。监管机构最终“将会到达一个程度，我认为他们最终将不得不利用私人资本来帮助清理混乱，帮助重建体系。”