香港法律战役凸显私人贷款给开发商的风险 - 彭博社

香港私人信贷公司太平洋盾牌资本管理集团有限公司与一家小型本地房地产所有者陷入了一场未能实现的交易的法律纠纷。

在三方提起诉讼后的10周后，PACM集团在香港高等法院对香港私人房地产所有者Top Gear Investment Ltd.、公司实体Pure Wide Ltd.以及这两个实体的董事George Wong提起了反诉。

这场争端凸显了在亚洲枢纽的房地产市场押注的风险，尤其是在历史性的低迷期间。私人债务公司被吸引至这里，因为他们可以从这座城市陷入困境的房地产开发商那里获得高利率。随着银行的撤退，私人债权人在市场上找到了一席之地，因为今年有创纪录的234亿美元银行贷款到期。

法律纠纷始于11月，当时PACM集团同意向原告提供6.8亿港元（869,000美元）的贷款，分两期发放，根据2月6日提交给香港高等法院并被彭博新闻所见的法律文件，“第一期的‘目标发放日期’为‘11月16日或之前’”。这笔资金原本用于为香港中银（香港）有限公司的5.5亿港元贷款进行再融资，该贷款应于11月17日偿还。

诉讼的核心问题是PACM集团是否应该因一笔未完成的私人信贷交易获得680万港元的取消费，根据彭博新闻所见的法律文件，三方主张当时将要成为贷款人的一方未能在11月约定的日期提供资金，导致交易未能完成。PACM集团否认了这些主张。

乔治·王（George Wong）是《疯狂汽车秀》和《纯净广角》的导演，PACM集团拒绝就正在进行的法律诉讼发表评论，他们在回复彭博新闻的电子邮件中表示。

近年来，香港的房地产市场受到了不断上升的利率和疫情期间的人口外流的重创。市场还受到了商业地产收入疲软的困扰，预计2024年该市场将在黯淡的经济状况和对利率的不确定性的影响下保持低迷。