汇丰银行削减在美国和英国的商业地产投资以限制损失 - 彭博社

汇丰控股有限公司去年大幅削减了在美国和英国的商业房地产投资，这是最新迹象表明，随着主要城市的办公室入驻率持续下降，放贷机构正寻求限制损失。

汇丰银行首席执行官诺埃尔·奎恩在接受彭博电视采访时表示，该行美国商业地产投资组合现在比冠状病毒大流行前的规模小了一半。文件显示，去年，该行在美国市场的投资额下降了27%，至39亿美元，是所有地区中最大的下降。

汇丰全球削减商业地产投资组合

美国投资组合在主要地区中下降最为显著

来源：公司文件

注：数据显示汇丰在每个地区的商业地产总贷款和预付款

奎恩表示：“我们一直在逐步降低我们的投资组合风险，特别是在美国的商业地产方面。我们在英国商业地产市场也进行了类似的再定位。”

欧洲最大的银行报告称，在其业务所在的每个市场，商业地产贷款均出现下滑，亚洲投资组合下降了12%，英国投资下降了6%，中东地区的房地产贷款下降了13%。总体而言，汇丰去年将其全球房地产投资组合减少了13%，至836亿美元。

奎恩表示：“这实际上是后疫情时代的结果。如今对商业地产的需求远低于四五年前。”

此举发生在投资者对商业地产价值的担忧近几周来加剧，此前纽约社区银行削减了对股东的派息，并储备了资金以覆盖与该领域相关的不良贷款。自那以后，从法兰克福到东京的城市的放贷机构已经表明了其自身投资组合的压力。

总部位于伦敦的银行提交的文件显示，其英国投资组合中的借款人相对于香港的借款人更加负债。该公司英国投资组合中近五分之一的贷款价值比超过76%，而香港投资组合中只有7%的比率那么高。

根据经纪公司查尔斯顿金融的说法，商业抵押贷款的贷款价值比通常最高可达75%。