芬兰顶级住宅房东CEO预计租金上涨-彭博社

芬兰市场租金的增加将在2024年后开始反映成本上涨，这是北欧国家两家最大的私人住宅房地产公司的首席执行官表示的。这两年来，快速的通货膨胀对市场租金的影响一直被紧张的竞争和新房屋的供应过剩所阻碍，这对盈利能力造成了压力。建筑业的萧条现在将平衡公寓的供需关系，从而使房地产所有者逐渐开始加快提高租金。

在零利率或低于零利率的十年后，借贷成本的急剧上升严重打击了整个欧洲的房地产行业。虽然芬兰的交易量也因价格下跌而下降，但情况并不像邻国瑞典那样令人沮丧，那里的房东们利用杠杆增长，现在却难以再融资债务。

“所有的房东都有相同的议程，”SATO的首席执行官安蒂·阿尔尼奥在周一的一次采访中表示。“我们无法完全将成本增加转嫁到租金中。”

对于Kojamo来说，情况类似，首席执行官贾尼·尼米宁表示。市场租金的增长平均约为每年2%至3% —— 而通货膨胀在其峰值时超过了9%。尼米宁在周一表示，现在市场租金的增长可能会在未来几年内翻番甚至翻三番。

“希望我们能在2025年能够完全转嫁所有成本，”他说。

可变利率贷款的普遍存在意味着中央银行加息的全部影响已经传导到了这个北欧最北端的欧元区成员国的经济中。再加上通货膨胀对消费支出的影响，芬兰经济在去年年底陷入了衰退。

Kojamo，拥有价值80亿欧元（86亿美元）的房地产投资组合，而SATO在住宅房地产方面拥有价值49亿欧元，两家公司都已经在2022年暂停了新的投资。

一旦房地产投资者开始从他们的租赁物业中获得回报，他们可以考虑再次进行新的投资，CEO们表示。

Nieminen表示，首先需要利率水平稳定。此外，项目的总成本——包括土地和建筑成本——需要降低20%。他说，如果租金增长保持这种温和的水平，总建筑成本需要下降25%。

SATO的Aarnio表示，租户对通货膨胀的反应是开始寻找更便宜的住房，通常是更小或者离城市更远的地方。他预计政府减少住房补贴的计划将推动更多人寻找更低成本的住所。

这些高管表示，在寒冷的气候中，稳定的住所是如此必要，以至于芬兰人倾向于削减其他消费而不是不付房租。

SATO的首席财务官Markku Honkasalo表示，拖欠款项稳定在约0.5%。

Nieminen表示：“现在提高租金水平将使再次进行投资成为可能，这将在长期内保持租金较低，前提是供需之间的平衡保持不变。”