伦敦豪华住宅价格：独家邮政编码区域的价格和销售量出现下降-彭博社

伦敦肯辛顿和切尔西区的粉色住宅联排建筑，2022年11月14日星期一。

摄影师：Jason Alden/Bloomberg新泽西州劳伦斯镇的Wawa商店。摄影师：Michael Brochstein/SOPA Images/LightRocket/Getty Images对于伦敦的豪华住宅来说，今年年初是个糟糕的开端。

伦敦黄金地段的房产价格，包括贝尔格拉维亚、梅费尔和肯辛顿在内的34个独家社区，与去年同期相比，1月份下降了7.1%。据研究机构LonRes编制的数据显示，这是近五年来最大的跌幅。与此同时，由于较高的利率影响了需求，市场上的供应量增加，销售额下滑了16%。

在市场的顶端，豪宅难以出售。根据LonRes的数据，1月份售出的售价超过500万英镑（630万美元）的住宅数量比去年同期下降了17%。

更多豪华伦敦住宅上市

黄金邮编的昂贵房产供应量增加

来源：LonRes

注：黄金伦敦市场的库存占2019年12月份的百分比

整个英国的住房市场 遭遇困境，高抵押贷款利率和生活成本危机损害了购买力。豪宅也未能幸免，英国买家等待利率下调和今年晚些时候大选结果才采取行动。在过去一年里，一些更富裕的伦敦居民甚至选择租房而不是购买。

伦敦主要地区的房价在过去十年基本上保持平稳，根据LondRes的数据，这是由于伦敦作为全球金融中心在脱欧后失去了一些竞争力，以及郊区因疫情而引发的争夺空间的竞赛。

随着英国买家的撤退，来自海外的比例正在增加。伦敦的豪华房产正在与法国南部的别墅以及迪拜和纽约的顶层公寓竞争，对房价造成了下行压力。

大约有两打美国银行在2023年底持有商业房地产贷款组合，联邦监管机构表示这将受到更严格的审查，这表明更多的贷款人可能面临来自监管机构的压力，需要增加储备。

三家监管机构去年公开警告该行业要仔细评估对办公楼、零售店面和其他商业物业的大额贷款。当时，有关部门表示他们将更加关注那些迅速积累这类贷款，金额超过其总资本的三倍的银行。

凯特·温斯莱特称其为“神话般的地方”。蒂娜·菲丝在Saturday Night Live节目中举起了它的三明治篮子。哈里·斯泰尔斯说这是他在费城最喜欢的事情之一。

Wawa便利店连锁店由Grahame Wood于1964年开设，旨在销售家庭乳品，通过捕捉费城和新泽西南部地区的某种个性，建立了一支忠诚的客户群。根据彭博亿万富翁指数的估计，Wawa约有1,000家门店，2023年的销售额约为185亿美元，Wood家族持有53%的股份，使他们的净资产达到60亿美元，这是彭博亿万富翁指数首次对该家族财富进行估值。