找不到房子？责怪婴儿潮一代导致房地产市场短缺-彭博社

佛罗里达州内皮尔斯公园社区出售的房屋。

摄影师：Lisette Morales McCabe/Bloomberg找不到要买的房子？你可以责怪不愿意出售的老年人。

根据房地产经纪公司的一份报告，近40%的婴儿潮一代，通常指1946年至1964年出生的人，已经在他们目前拥有的房屋中居住了至少20年，另有16%的人在他们的房产中居住了10至19年。 Redfin。

以前，老一辈的人会选择缩小房屋规模，为首次购房者和年轻家庭创造更多的房源。但如今，更多的人选择在原地老去，至少在抵押贷款成本下降之前是这样。这就是导致可供购买的房屋短缺，使许多潜在购房者难以进入市场的“推动力”。

老年美国人居住时间更长

近40%的婴儿潮一代已经在他们拥有的房屋中居住了至少20年

来源：Redfin

注：婴儿潮一代出生于1946年至1964年

目前，美国典型的房主在他们的房子里已经住了近12年，大约是2005年的两倍，但略低于2020年13.4年的峰值，根据Redfin的数据。

这正好是疫情爆发之前，低利率推动了美国房地产狂热。但随着抵押贷款成本的飙升冷却了市场，许多房主不愿出售他们的房产。这导致了房源短缺，支撑了房价，尽管许多潜在购房者在等待借贷成本下降。

对许多年长的美国人来说，留在原地在经济上是有意义的。根据Redfin的数据，超过一半的婴儿潮一代已经完全拥有他们的房屋所有权。而且由于抵押贷款利率仍然远高于6%，那些仍在每月偿还贷款的人不愿意搬家并承担比他们目前支付的成本高得多的贷款成本。

现有房屋占美国所有房屋销售的90%以上，而可用房产的缺乏对首次购房者造成了特别大的困难，Redfin的经济研究负责人Chen Zhao表示。这也给正在寻找新建房产的成长家庭带来了压力。

“当婴儿潮一代保留他们的房屋，这些房屋通常是较大的家庭住宅，他们为寻求购买第一套房或升级到更大房屋的年轻家庭创造了房屋短缺，” Zhao说道。“没有这些房屋，年轻家庭将面临高利率和高房价，加剧了已经困扰市场的支付能力挑战。”