波士顿面临来自办公市场疲软的10亿美元税收赤字 - 彭博社

马萨诸塞州波士顿市中心的办公楼。

摄影师：亚当·格兰兹曼/彭博社办公楼市值的下跌预计将在未来五年内给波士顿造成超过10亿美元的税收损失，因为疫情和混合办公的风险继续影响城市预算。

这是根据周四由塔夫茨大学州政策分析中心和非营利组织波士顿政策研究所发布的新分析得出的。这些发现部分基于麦肯锡公司的估计，即办公楼价值将在本年代末下跌30%或更多。波士顿过度依赖商业地产税。

新冠疫情时代远程办公政策的持续和较高的利率已经侵蚀了全国范围内办公楼的需求，特别是对于老旧建筑和那些地段不太理想的建筑。根据CBRE集团的数据，2023年第四季度波士顿市中心约15.8%的办公空间处于空置状态，是疫情前率的两倍多。

尽管波士顿的办公空置率在美国主要市场中属于最低水平，得益于就业强劲和产业多元化，但其税收体系使其与其他城市相比在面对商业地产价值下降方面更加脆弱。

马萨诸塞州波士顿市中心的南街上的行人，拍摄于2023年7月12日。摄影师：亚当·格兰兹曼/彭博社据报告显示，该市逾三分之一的税收与商业地产市场相关。相比之下，芝加哥、迈阿密、纽约和华盛顿从这些税收中获得的收入占比在5%至15%之间，部分原因是这些大都市能够通过本地销售和所得税来增加预算，而马萨诸塞州在地方层面上基本上禁止这样做。

州长莫拉·希利提议增加城市和城镇对酒店客房、餐饮和本地注册车辆征收的税款，但这可能不足以弥补商业地产所带来的拖累。报告称，为了充分填补潜在的缺口，波士顿可能需要将居民税提高多达30%。

波士顿市长米歇尔·吴于7月宣布减税措施，旨在鼓励房地产开发商将办公空间改建为住房。该市对住宅物业征税率要低得多，根据该计划，开发商将受到该税款的影响，并额外享受多达75%的折扣。

尽管这可能有助于填补空置的办公空间并缓解该市的住房短缺问题，但这不会增加税收。根据塔夫茨大学和波士顿政策研究所的报告，商业物业的税率约为2.5%，而住宅物业的税率约为1.1%。根据目前的制度，一栋办公楼从税收角度对该市的价值要远高于公寓综合体。

房产税是基于评估值而不是市场价格，因此波士顿税基的压力可能会逐渐增加。然而，如果办公需求没有明显增加，报告称，该市在2029年开始每年征收的税款可能会出现大约5亿美元的收入缺口，约占总收入的10%。在州一级，马萨诸塞州的税收收入在截至一月的连续七个月中均未达到预算预测。

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