拉加德：工资增长作为通胀推动因素变得更加重要 - 彭博社

伦敦的金丝雀码头区。摄影师：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社根据欧洲央行行长克里斯汀·拉加德的说法，工资增长将成为货币监管者决定何时开始降息的一个越来越重要的因素。

拉加德周四在布鲁塞尔对欧盟议员表示，即使2024年的通货紧缩可能会逐渐进行，仍然存在风险。货币监管者需要更多确定性，以确保通胀率再次接近2%的目标。

据了解，如果特朗普明年再次掌权，他正在考虑对一些北约成员国减少承诺，并推动乌克兰与俄罗斯就结束战争进行谈判。

据知情人士透露，特朗普的盟友们讨论了在第二个任期内实际上建立一个两层次的北约联盟，根据这一计划，只有达到国防支出目标的国家才适用第5条款，即要求对任何遭受攻击的成员国进行共同防御。这些知情人士要求不透露身份，并告诫尚未最终确定任何政策决定。据称，其他人主张对落后国家征收新关税。

据知情人士透露，特朗普的顾问们还讨论了在潜在的第二个任期早期让乌克兰总统沃洛迪米尔·泽连斯基和俄罗斯总统弗拉基米尔·普京围绕谈判桌进行谈判。

乌克兰第110机械化旅的士兵。来源：乌克兰国防部如果实施，这些举措将颠覆美国数十年的政策，破坏自冷战以来塑造欧洲安全的防御联盟，并让亚洲的盟友担心华盛顿对抗中国的承诺。

特朗普的一位顾问表示，切断美国军事援助的承诺可能有助于让乌克兰坐到谈判桌前，而增加美国援助的威胁可能会促使俄罗斯。包括拉里·库德洛和罗伯特·奥布莱恩在内的顾问们还公开呼吁对俄罗斯的中央银行实施更严厉的制裁，以影响普京的决策。

消息人士补充说，该竞选团队目前并未与俄罗斯或乌克兰的中间人进行谈判，部分原因是这可能违反《洛根法案》，该法案禁止私人实体代表政府进行谈判。

在被问及彭博社的报道时，北约秘书长延斯·斯托尔滕贝格周四在布鲁塞尔对记者表示：“第5条——即对一个盟友的攻击将被视为对所有盟友的攻击的承诺——是北约的核心。”他补充说，“任何暗示我们不在那里保护和捍卫所有盟友的说法都将破坏我们所有人的安全，并将使我们的士兵和人员面临风险。”

“我们不应该追求任何表明我们试图将欧洲与北美分开的道路——我们的力量在于我们让欧洲和北美在北约中团结一致，”斯托尔滕贝格在北约国防部长会议前表示。

特朗普作为总统与北大西洋公约组织的紧张关系本周再次出现，当时他回忆起告诉某个成员国，如果它没有达到该集团的国防支出目标，他会让俄罗斯“随便他们想干什么”。

乔·拜登总统和欧洲盟友谴责了这一警告，据知情人士称，这是对与德国前领导人安格拉·默克尔的交谈的引用。在他的任期内，特朗普敦促北约国家达到其国防支出至少占国内生产总值的2%的目标，预计31个成员国中有18个国家今年将达到这一水平。

2018年特朗普和默克尔在北约峰会布鲁塞尔摄影师：BRENDAN SMIALOWSKI/AFP“特朗普总统通过要求盟友增加北约支出而使他们付出了代价，但乔·拜登又让他们继续占美国纳税人的便宜，” 特朗普的高级顾问杰森·米勒在回答问题时说，并补充说，前总统在任期内实际上从未着手解体这个联盟。

在中东和欧洲的战争以及与北京在台湾问题上的不可调和的紧张局势中，特朗普有望以前所未见的方式在美国的外交政策中发挥影响力。

这让美国的盟友们担心他可能回归，而国会中的支持者们则试图避开他的愤怒。随着乌克兰战争接近两周年，特朗普已经击沉了本周美国援助法案通过国会的机会，尽管众议院的共和党领袖听从他的呼吁拒绝通过该法案，尽管有足够的两党投票。

“他不是在与其他国家进行谈判或制定外交政策，”斯蒂姆森中心的高级研究员艾玛·阿什福德说道。“但他们正在对他可能在当选后做出的改变做出反应。”

大多数北约成员国去年未达到支出目标

2023年北约支出占GDP比例的估计

来源：北大西洋公约组织

注：美国（3.49%）和加拿大（1.38%）未在地图上显示

特朗普再次当选最直接的影响将在欧洲感受到，华盛顿对乌克兰立场的转变可能被视为向北京发出的一个信号，另一个被美国视为受到邻国威胁的战略伙伴。

北京最近暗示，特朗普可能会放弃台湾如果他再次上台。“美国将始终追求美国优先，台湾随时可以从一个棋子变成一个被抛弃的棋子，”北京处理台湾事务的办公室发言人陈彬华在1月31日表示。他是在回应特朗普7月份的评论，特朗普避免回答是否会在中国袭击台湾时保卫台湾，并抱怨该岛抢走了美国的半导体业务。

北约驻北约大使朱利安娜·史密斯直接将对乌克兰的行动与中国联系起来。她在彭博电视采访中表示，普京必须明白“西方支持不会减弱，他不能无端攻击另一个国家并侵犯其主权。”“这是我们需要向普京发送的信息，也是我们需要向包括中国在内的世界其他国家发送的信息，”她说道。

德国总理默克尔的继任者、总理奥拉夫·肖尔茨本周表示，德国将在今年实现北约的支出目标，这是俄罗斯入侵乌克兰后德国设定的目标。在战争的冲击之前，默克尔曾努力向特朗普解释，以那个水平的军事支出在政治上是不可行的。

在特朗普任内，据熟悉这些互动的人士透露，特朗普在多次交谈中指责这位前德国总理。在这些谈话过程中，这位前总统向默克尔暗示，如果德国未能支付，他将不对发生的事情负责，其中一位知情人士称。他在另一次交谈中挂断了电话。

“德国有预算盈余，却拒绝支付他们的2%北约义务，”特朗普驻德国大使理查德·格雷内尔在一次采访中回忆起那段时期说。“当你不支付时，你就是在破坏北约的国家。”

Blackstone Inc.取消了出售金丝雀码头一栋办公楼的计划，因为人们对该地区未来的担忧严重影响了买方的情绪。

这家私募股权公司曾在去年底与一位亚洲投资者就出售25 North Colonnade的Cargo办公楼进行谈判，该办公楼是英国石油公司的石油交易部门的新总部，但那笔交易现在已经破裂，知情人士透露。这些知情人士补充说，Blackstone现在预计将持有该建筑，直到情绪改善，他们要求不透露身份，因为这一过程并非公开的。

“这是一栋现代化、全部租出去的办公楼，我们并非被迫卖出，”Blackstone的一位发言人在一份声明中表示。

这是对区域未来前景担忧的最新迹象，这些担忧正在影响一些投资者，尤其是在汇丰控股和律师事务所高升集团决定搬离，选择更加中心的地点之后。更糟糕的是，全球商业地产面临着严峻的形势。

升级该区典型的大型办公楼的成本以及对未来需求深度的不确定性，正在让投资者望而却步，即使是那些有长期租约的建筑，更不用说那些空置的了。据两位知情人士透露，目前租给摩根大通公司的5号丘吉尔广场即将以比2017年购买价格低60%以上的价格出售。React News早些时候报道了这笔交易。

根据CoStar编制的数据，自疫情爆发以来，码头区仅发生了四笔投资交易。不过，一些证据表明该地区对空间的需求仍然存在。

摩根士丹利在伦敦四处寻找替代方案后，即将确认将在租约即将到期的情况下继续留在该区，据两位知情人士透露。摩根士丹利和金丝雀码头集团的发言人拒绝置评。

去年底，巴克莱银行决定延长其总部的租约，尽管已经支付清理了金丝雀码头另一处多余空间的费用。Revolut最近也签署了一项协议，将在YY伦敦租用一间新办公室，该办公室是汤姆逊路透公司的前总部，由Oaktree Capital Group LLC和Quadrant Estates重新开发。

全面翻新

2014年，Blackstone以约1.65亿英镑（2.08亿美元）收购了之前被称为25 North Colonnade的Cargo，这是英国金融市场行为监管局的前总部。据彭博新闻所见的销售手册显示，该公司在全面翻新这座建筑上花费了超过1亿英镑。据知情人士透露，拟议交易的条款涉及以超过7%的收益率出售该建筑，或者以超过14倍的年租金倍数出售，

25 North Colonnade的Cargo。摄影师：Chris Ratcliffe/Bloomberg据人们称，这将相当于2.7亿英镑左右的价格，使Blackstone基本上收回了成本，但几乎没有潜在利润。而这是一座全新的建筑，全部租给信用评级强劲的租户，并直接邻近伊丽莎白线车站，这是一条提供金丝雀码头、伦敦市中心和希思罗之间最快连接的新铁路。

“金丝雀码头的空置率接近20%，这将使任何看向那里甚至是最好的资产的买家都停下来思考，”Green Street的分析师Adam Shapton说。“这座建筑很可能在相当长一段时间内仍然被空置和老旧建筑所包围。”

该地区对投资者对建筑物的兴趣的更严格考验将很快出现。

同样拥有5 Canada Square的中国前业主的固定收费接收人正准备出售20 Canada Square，另外两名知情人士透露。这座建筑曾是BP石油交易员的前总部，后来他们搬到了Blackstone的Cargo，他们的租约以及标准普尔的租约尚未到期。

阿尔瓦雷斯与马萨尔的接收方正在谈判放弃这些租约，打赌将建筑物作为空置状态进行营销可能会引起更多兴趣，因为这将为开发商提供重新定位该物业的清洁起点，两位知情人士表示。

Canary Wharf Group一直致力于吸引生命科学公司入驻建筑物，填补了曾经是城市金融巨头的空间。布鲁克菲尔德和卡塔尔投资局去年十月承诺向该集团投资4亿英镑，用于支持战略转向生命科学，并增加住宅楼宇。去年十月，阿尔瓦雷斯与马萨尔拒绝置评。