美国银行和渣打银行高管表示商业地产困境并非系统性风险-彭博社

美国纳什维尔的建筑起重机。摄影师：卢克·夏雷特/彭博社美国银行的伯尼·门萨和渣打银行的比尔·温特斯表示，一些美国地区银行面临的商业房地产困境可能不会对更广泛的金融部门构成系统性风险。

门萨在迪拜世界政府峰会上表示，许多商业房地产资产可能需要重新融资或重组。他说，美国银行对该领域的敞口“很小”。

伯纳德·门萨摄影师：本杰明·吉雷特/彭博社“我没有看到任何系统性问题 - 著名的最后一句话 - 在那个领域，可能会有一系列事件引发火灾，”领导美国银行巨头国际业务的门萨说。“美国房地产行业实际上非常复杂，它经历过繁荣和萧条。”

渣打银行首席执行官温特斯表示，美国银行目前的资本远远超过上一次金融危机之前的水平，因此能够很好地承受商业房地产市场的任何震荡。

“美国市场很艰难，”温特斯在会议间隙接受采访时说。“肯定会有损失。已经有损失了，我们在美国已经看到了。但我认为这一切都是非常可控的。”

他们的评论是在最近几周投资者对商业地产价值的担忧加剧之际发表的，此前纽约社区银行削减了对股东的派息，并储备了资金以偿付与该领域有关的不良贷款。此后，来自全球各地的城市的放贷人都表示他们自己的投资组合出现了压力。

审查工作始于大流行病带来了远程办公新时代，降低了办公室的占用率，并引发了对房东可能无法按时偿还债务的担忧。这一情况加剧了美联储在2022年开始积极提高基准利率的事实，这意味着到期时现有贷款将不得不以更高的成本进行再融资。

根据数据提供商Trepp的数据，未来两年将有超过1万亿美元的商业抵押贷款到期。Mensah表示，他的公司已经看到越来越多的投资者对在商业地产重新定价并且贷款价值比率得到改善后进行中间融资感兴趣。