硅谷的房地产市场随着人工智能的兴起重新焕发活力 - 彭博社

AI繁荣带来的财富重新点燃了加利福尼亚硅谷的房地产市场。

圣何塞地区的开放房屋人满为患，价值百万美元以上的首套房经常以数十万美元的溢价出售，房源以美国最快的速度脱销。

购房者正急于利用最近的抵押贷款利率下降，并且由于人工智能狂热推动的大型科技股一年的涨势，他们手头宽裕。现在决定购房的许多人以前从未购买过房子。

“我们有很多首次购房者，”凯勒·威廉姆斯公司位于洛斯加托斯的经纪人朱莉·维斯说。“他们感觉非常富有。”

洛斯加托斯的房屋。摄影师：洛伦·埃利奥特/彭博社随着从北加州到全国各地更便宜地区的疫情流离结束，对房屋的竞争正在加剧。返岗办公的要求正在迫使工人找到靠近郊区景观上遍布的许多总部的地方，从苹果公司和Alphabet公司到人工智能芯片制造商Nvidia公司，其股价在过去一年里翻了三番。

这有助于抵消技术行业数千人的裁员的影响。在以稀缺供应而闻名的地区，即使需求小幅增加也可能引发竞标战。

美国房地产市场中与科技行业的命运紧密相连的地方，没有比硅谷和更广泛的旧金山湾区更明显的了。但是，从波士顿和西雅图到丹佛等其他中心地区的经纪人，在传统上在超级碗之后的关键春季销售季节可能也会看到需求的增加。

在美国50个最大的都会区中，圣何塞以最快的房屋销售速度处于领先地位。根据Redfin Corp.截至2月4日的四周数据，那里61%的新上市房源在不到14天内成交。西雅图市场排名第二，那里有59%的房源在这么短的时间内消失。

Redfin表示，圣何塞地区的房产平均售价比挂牌价高出2%。在卖方要价中位数为130万美元的地方，这可能意味着一个相当大的溢价。

圣何塞Cambrian社区的一栋待售房屋。摄影师：Loren Elliott/Bloomberg公司股票往往占据软件工程师和其他科技员工薪酬的很大一部分，这解释了他们如何负担得起如此昂贵的房子。

“你不可能靠20万美元的薪水在洛斯阿尔托斯买一栋300万美元的房子，”总部位于旧金山的房地产数据公司Altos Research的创始人迈克尔·西蒙森说。“但你可以用你的股票财富来买。”

竞价战

科技工作者卡兰·赛亚尔和他的妻子已经寻找了几个月，渴望在价格进一步上涨之前找到一些东西。但一次又一次，他们被100个人参观开放式房屋或一连串的报价所打消了积极性，这些报价将迫使他们出价超过他们愿意支付的金额。

所以他们改变了策略，一旦经纪人暗示某个房产将“即将上市”，他们立即提出报价。

去年十二月，他们把目光投向了圣何塞备受追捧的坎布里安学区的一栋2000平方英尺（186平方米）的房子，结果发现自己正在与另一位早期买家竞争。他们的经纪人拉比特·努尔（Rabeet Noor）来自Intero Real Estate，他提交了最后的反击报价，通过将报价的截止时间设定为不到一小时来增加紧迫感。卖方接受了172.5万美元的出价 — 比要价高出10万美元 — 这对夫妇上个月成交了。

“我们仍然陷入了轻微的竞价战，”Syal说。“这比同时与10只狼搏斗要容易得多。”

他妻子工作的芯片制造商的股价飙升有所帮助。他说，这让他们的抵押贷款人感到放心，并使这对夫妇能够出售一些股票以支付20%的首付款。

每月8500美元的抵押贷款有点吃力，但Syal说这是一个经过计算的风险。如果借款成本下降，他们将简单地通过重新融资来摆脱目前的6.375%的利率。

疫情狂潮

过去几年飙升的抵押贷款利率使该地区 — 以及整个美国 — 的房屋库存紧张，因为很少有房主愿意出售房屋，如果这意味着放弃他们的廉价贷款。像Syal这样的升级购房者根本不卖房。他说他打算把之前的房子出租给租户，同时保留2.25%的抵押贷款。

圣何塞房地产市场 — 全球最昂贵的房地产市场之一 — 近年来经历了一次过山车般的波动。在Covid疫情使买家纷纷涌向郊区后，房价在2022年达到了顶峰，但随后随着去年利率的激增，市场降温。从去年10月的高点到现在的借款成本下降，帮助引发了最新的购房狂潮。

大流行导致人们向纳什维尔和奥斯汀等价格较低的地方迁移的速度放缓，现在更少的业主离开旧金山湾区。根据Redfin的数据显示，第四季度的净流出量下降到26,000人，比一年前下降了13%，仅为2021年9月峰值的一半。

特斯拉停在了库比蒂诺的一所房子前。摄影师：Loren Elliott/Bloomberg尽管高昂的成本仍在驱使一些人离开，但硅谷不断涌现出看重住在工作地附近的百万富翁。买家的绝望情绪正在卷土重来，尤其是在库比蒂诺或洛斯加托等备受青睐的地点，那里几乎没有可供购买的房屋，Keller Williams的经纪人Wyss表示。

她一直在劝说一对挣得很多的科技行业夫妇出更高的出价。经过一年的寻找，他们决定全力以赴争取一所他们非常想要的圣卡洛斯的房子。这所占地1600平方英尺、享有峡谷景观的房产的要价为235万美元。他们出价260万美元，但Wyss被卖方的经纪人告知甚至不要试图出270万美元。最终房子被其他人买走了。

“我们一直在写出价，左右逢源，”Wyss说。“我们总是差了50,000美元。”

旧金山

旧金山市的复苏速度比硅谷慢，部分原因是它受到了大流行的严重打击，尤其是对于昂贵的市中心公寓的需求特别低迷。而地理位置优越的房屋在正式上市之前就吸引了很多关注。

Alexander Lurie，旧金山Compass的经纪人，在马里纳区举办了一个非正式的开放日，展示了一套价值350万美元的三卧室房产，就在旧金山49人队参加NFL会议冠军赛的同一个周末。

五十五个团体前来参观这个房产，这个房产经过了翻新，拥有开放式的平面布局和宽敞的后院。在看到了所有的兴趣之后，卖家将价格提高到了450万美元。

“我们看到人们在我们的家乡球队争夺超级碗时出来参观，” Lurie说道。“如果这不是一个好迹象，我不知道还有什么是。”