美国城市可以摆脱空置办公室和商业房地产的担忧-彭博社

工人们不愿意或在某些情况下拒绝返回办公室，这已经动摇了房地产市场。

摄影师：Amir Hamja/Bloomberg在新冠肺炎疫情填满了医院急诊室、关闭了学校并使城市空无一人四年之后，美国的办公室仍然大约有一半的空置率。

根据提供建筑物安全服务的公司Kastle Systems的数据，截至1月31日的一周内，美国最大的10个大都市地区的办公室入住率升至了53%的新高。该公司对企业返办公政策的晴雨表在过去13个月左右一直徘徊在这个水平附近。然而，城市目前可以对空置的办公室和其对商业房地产市场的影响置之不理。

“对于大多数地方政府来说，商业房地产并不是一项主要的一般基金收入来源，”Fitch Ratings美国地方政府主管Michael Rinaldi在一封电子邮件中表示。“通过谨慎的支出管理和/或其他收入来源的稳定，包括住宅物业税、销售税、公用事业税等，可以应对下降。”

工人们不愿意或在某些情况下拒绝返回办公室，这已经动摇了房地产市场，纽约社区银行本周被穆迪投资者服务评为垃圾级，因为该银行表示正在削减派息并储备资金以应对与商业房地产相关的不良贷款。

可以肯定的是，大多数市政财政的基石是房产税。任何一处房产的评估价值下降，都会导致税收的减少，而这受到空置率的影响。这些下降有多深会有所不同，并将决定对每个城市的影响。

Kastle Back to Work Barometer衡量了前往公司提供服务的办公室刷卡的员工人数，该指数在2020年4月达到了14.6%的最低点，并于2023年1月首次达到50%。尽管一些公司要求员工返回办公室，甚至威胁解雇不遵守规定的员工，但该指数仍然保持在这个水平附近，在暑假期间和圣诞节和新年之间的那一周有所下降。

对于那些拥有大型中央商务区的城市，Rinaldi表示，任何压力都将是“更有意义但不是不可逾越的。”

“商业地产估值下降对税收的全面影响可能会分阶段进行，这将给应急计划提供时间来生效，”他说。

标普全球评级的主管和首席分析师Scott Nees在一封电子邮件中表示同意，商业地产市场的任何下滑都只会逐渐显现，并且大多数城市都会看到“某种程度的‘税收转移’，即住宅和其他商业地产将承担更大比例的税收负担，因为办公室的评估价值相对于其他地产而言已经下降。”

尽管如此，他表示标普认为“大多数主要城市的信用状况稳定，但这种状况正在发展，风险可能会在未来几年继续增加。”