新西兰房屋贷款利率开始出现下降-彭博社

新西兰惠灵顿出售的房屋。

摄影师：Mark Coote/Bloomberg尽管可能要到2024年底借款人才会注意到利率的实质性下降，但新西兰的抵押贷款利率开始下降。

储备银行编制的所谓特殊抵押贷款数据显示，两年期固定贷款的平均利率从11月的7.01%下降到了1月的6.86%。其他固定期限的利率也有所下降。

预计包括美联储在内的各国央行今年将转向降息，导致近几个月全球债券收益率下降，有助于缓解新西兰银行的融资成本。然而，贷款利率在很大程度上取决于储备银行设定的官方现金利率，经济学家们越来越认为该基准利率将在今年下半年之前保持在5.5%的水平。

本周新西兰的失业率没有像预期的那样上升，这一观点得到了加强，促使投资者取消了对储备银行在上半年降息的押注。

新西兰BNZ首席经济学家Mike Jones表示：“我们继续认为抵押贷款利率已经触顶，并且可能会在今年下降。”然而，他表示在储备银行预计开始放松政策的下半年之前，实质性的下降是不太可能的。

去年11月，储备银行提出了今年加息的风险，而首席经济学家保罗·康威上个月表示，政策制定者在让通胀回到央行目标还有“一段路要走”。

低利率可能会给房地产市场增添动力，尽管借贷成本仍然很高，但房地产市场在2023年最后几个月开始谨慎复苏。西太平洋银行公司周五宣布降低了一些房屋贷款利率，尽管它将其两年期特别利率保持在6.89%不变。

特别抵押贷款是针对在其房屋中拥有更高净值的借款人提供的，并且是从标准产品中打折出售的。根据新西兰储备银行的数据显示，两年期标准贷款的平均利率从去年10月的7.6%下降到了今年1月的7.48%。