韩国新韩银行为10亿美元的风险美国房地产押注做好了准备-Bloomberg

新韩金融集团对“风险”美国房地产大约有10亿美元的敞口，可能可以在公司已经预留的资金内加以管理，首席执行官金玉东表示。

由于上升的借贷成本和疲弱的需求冲击价格，美国商业楼宇的房地产价值下跌正在向全球发送冲击波。金玉东表示，他公司对美国和加拿大商业房地产的敞口约为2.4万亿韩元（约合18亿美元），其中风险部分约为1.4万亿韩元。他说，不良资产目前达到2,080亿韩元。

金玉东摄影师：Jean Chung/Bloomberg“我们将不得不等待并观察今年美国房地产还会进一步下跌多少，但目前来看，它仍在预留范围内，” 金玉东在首尔接受彭博电视台David Ingles的采访时表示。他补充说，新韩已经为风险部分预留了约200亿韩元。

自新冠疫情爆发以来，美国商业房地产市场一直处于动荡之中，最近纽约社区银行和日本青空银行就其在该领域受到的打击程度的最新冲击表明，投资者可能还会面临更多痛苦。

北美在新韩海外房地产中占据主导地位

新韩对海外房地产的敞口达到4.1万亿韩元

来源：新韩金融

* 截至2023年底数据

金玉东表示，国内仓储由于多年的供应过剩是一个令人担忧的问题。与此同时，他表示，围绕开发商的信贷风险已经从一年多以前的高峰期有所减轻。自2022年以来，随着乐高乐园韩国的开发商违约引发信贷动荡，政策制定者已经承诺提供财政支持，银行也加强了他们的预留。

Jin还表示，他的公司正在考虑取消一些自己的股份，以及回购股票和提高股息，以增加股东回报，因为这家韩国银行希望解决激进投资者和国家总统的优先事项。

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“今年我们还将继续每季度支付股息，并计划将现金股息略微增加，与去年相比，”Jin说。“无论经济状况如何，我们都将继续每季度回购股份并取消它们。”

“我们今年的目标是尝试将股东总回报率提高到净利润的约40%左右，”他在3月上任以来的首次媒体采访中表示，这一比例比去年的36%有所提高。

Jin表示，他希望将自由流通股份的数量减少到约4.5亿股，而不是超过5亿股，他预计这个计划需要“几年时间”。

韩国企业正在加大努力，以满足激进投资者的需求，增加股东回报，并支持政府努力缓解所谓的“韩国折扣”问题——即国内股票相对于海外同行被低估的现象。尹锡烈总统周三表示，必须减少这种折扣，此前已经暗示这是他政府的首要关注点之一，并加大了改革承诺。

预期这些监管措施将提振企业回报，这可能会在本月早些时候出台，已经在最近几周提振了韩国金融股的股价。投资者特别是抢购了交易价值不到账面价值一半的银行股。新韩银行的市净率为0.4。

“我们现在的估值确实非常低”，Jin说。

其他关键点

• 新韩银行决定停止出售股权链接证券，“这是暂时的暂停”，Jin说，可能会“有限度地”恢复
• Jin预计韩国的空头交易禁令不会延长至六月之后
• 韩国央行将推迟其货币政策宽松，与美国和其他国家的同行相比，Jin说，基准利率下调25个基点将使新韩的利息收入减少1到2.5个基点
• 韩国人口老龄化需要重新制定财富组合，“年轻和富有”的客户对并购交易和非上市股票的兴趣超过传统银行服务。新韩金融寻求通过加强其投资银行业务来抓住这一机会，Jin说
• 股东回报政策已经得到很好的实施，韩国可能会看到股市上涨，就像日本一样，他说。股票回购和韩国看到的其他股东回报政策只是一个开始，他补充道