曼哈顿公寓租赁激增，使得租金不断攀升 - 彭博报道

曼哈顿公寓猎手在一月份面临了充足的竞争，因为租赁活动增加，租金自去年十月以来首次上涨。

新租赁的中位价格为4150美元，比2023年1月份上涨了1.3%，比去年12月份多了100美元，评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate周四报告。上个月共签订了3922份租赁协议，比去年同期增长了14%，连续第三年增长。

曼哈顿租金再次上涨

随着冬季租赁需求旺盛，中位价格仍然居高不下

来源：Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate

纽约人一直在抓住从夏季创纪录的公寓成本下降的机会。这种在严寒冬季相对不寻常的强烈需求帮助推高了租金，而此时租金本来可能会趋于稳定。尽管曼哈顿的中位租金仍低于7月份达到的4440美元的历史最高水平，但仍远高于疫情前的水平。

“中位租金不再像以前那样推高门槛，这有助于吸引更多的活动，”Miller Samuel总裁乔纳森·米勒说。“租金并不是在稳步下降，而是在逐渐下降。它们虽然比夏季的记录低，但我们仍然看到一些定价仍然很高的因素。”

尽管曼哈顿的房源数量有所增加——根据这些公司的数据，一月底可供出租的7496套公寓比去年同期增加了18%，但仍然处于历史低位。

未来可能会出现一些租金下降，因为随着抵押贷款利率下降，更多的人有动力成为购房者，租赁竞争将会减轻。

外围区域的需求也很强劲。在布鲁克林，新租约几乎比一年前翻了一番，而租金中位数基本保持在3500美元。在西北皇后区（靠近曼哈顿的社区），与前一年1月相比，签订的租约数量增加了31%，而租金中位数下降了5%，降至3200美元。两个区域的上市库存都有所下降。

美国股市的历史性涨势继续前进，标普500指数接近5000点。

周三的涨势得到了大型科技公司的再度激增以及10年期国债的强劲销售支撑。尽管债券几乎没有变化，但股票因为预期坚挺的经济将继续推动企业利润而延续了牛市。在晚间交易中，华特迪士尼公司和Arm Holdings Plc因乐观的前景而大幅上涨。