房屋市场降温影响美国西部和南部业主的资产净值-彭博社

佐治亚州利索尼亚的住宅。

摄影师：伊莱贾·努维拉格/彭博社根据一项新研究，美国按揭借款人中资产充裕的比例连续第二个季度下降，2023年西部和南部的房主受到了最大的打击。

资产充裕的按揭——即贷款价值比为50%或更低，意味着借款人的权益份额至少占房产价值的一半——从上个季度的47.4%下降到46.1%，根据房地产数据公司ATTOM发布的美国住房权益和水下报告。报告。

这一指标较去年年底下降了近2个百分点，尽管仍处于历史高位，因为房主们从疫情期间的房地产繁荣中获利。去年最大的下降发生在南部和西部地区，而东北地区获得了最大的增长。

十大年度最大下降

内华达州资产充裕的住宅比例下降了8个百分点

来源：ATTOM

注：如果房屋的估计贷款余额不超过估计市场价值的一半，则认为房屋资产充裕

“美国房地产市场的长期繁荣期可能正在显示放缓的迹象，”ATTOM首席执行官罗布·巴伯说道。不过，“并不是说有大的警示信号在闪烁。”

在房价飙升一段时间后，提高了房主的财富，但去年的中位数增长是自2012年以来最弱的之一，当时美国住房市场刚开始从大萧条中复苏，根据ATTOM的数据。上升的抵押贷款利率抵消了房屋供应紧张、就业强劲和投资市场上升的上行压力。

上个季度拥有高权益的按揭房产比例最高的州是佛蒙特州，达到83%，其次是缅因州和加利福尼亚州。更细分地看，一些富裕的邮政编码区 — 例如佛罗里达州的内皮尔斯或马萨诸塞州的玛莎葡萄园 — 的比例超过85%。

被认为严重负债的房屋比例 — 意味着贷款至少比估计市场价值高出25% — 正在上升，但仍然保持在低水平，仅占所有住宅抵押贷款的2.6%。