澳大利亚房价连续12个月上涨；悉尼上涨，墨尔本下跌 - 彭博社

Bloomberg Economics预计价格上涨将逐渐减缓，特别是在悉尼，那里的住房价格越来越高，中位房价为112万澳元（73.9310万美元）。

摄影师：Brendon Thorne/Bloomberg澳大利亚的房地产市场在新的一年开始时表现良好，尽管该国两个最大的城市在日益恶化的房价可负担性问题中挣扎，但仍录得了连续第12个月的房价上涨。

悉尼的房价上涨了0.2%，而墨尔本的房价下跌，导致澳大利亚主要城市整体上涨了0.4%，房地产咨询公司CoreLogic Inc.在周四的一份报告中表示。两个最大城市的疲软之处被矿业大城市珀斯以及阿德莱德所抵消，它们分别上涨了1.6%和1.1%。

“尽管生活成本持续增加、高利率、低消费者信心和可负担性限制，房屋仍在出售，”CoreLogic的研究总监Tim Lawless说。“住房需求受到高度移民的推动，但也受到紧张的租赁市场的影响，这可能激励租户在经济承受得起的情况下转向购房。”

澳大利亚房地产市场在2024年延续上涨

CoreLogic房屋价值指数

来源：CoreLogic

尽管自2022年5月以来央行加息了4.25个百分点，澳大利亚的房地产市场去年出人意料地复苏。自新冠疫情爆发以来，CoreLogic的全国房屋价值指数已上涨了31.6%，悉尼在这一时期上涨了24.2%。

储备银行将在下周举行今年的第一次政策决定会议，可能会将利率维持在12年来的高位4.35%。尽管周三的通胀放缓将给决策者更多信心，但中央银行在住房和就业市场的韧性中保持鹰派立场。

观看：“在澳大利亚，寻找住房变得比以往任何时候都更加困难，不到1%的租赁物业可供居住。这导致租金飙升至令人瞠目结舌的水平，加剧了生活成本的压力。彭博社的森山栗美报道。

劳勒斯表示，宏观审慎设置可能是今年住房结果的关键因素，指出将借款人的住房贷款偿还评估应用3个百分点的缓冲区是“需求面临的最大障碍之一”。

“随着利率下降，澳大利亚金融监管局可能会调整缓冲区回到之前的2.5%，但不能保证会这样，”他说。保持偿还能力缓冲区不变“可能会让澳大利亚金融监管局对降低信贷风险感到一定的保障。”

金融市场和经济学家预计，澳大利亚储备银行将在下半年启动宽松周期。

彭博经济学预计价格上涨将逐渐减弱，特别是在悉尼，那里的住房价格越来越高，中位数房价为112万澳元（739,310美元）。

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