黑石房地产交易者的携带利益减少了89% - 彭博社

黑石集团的交易商和高管们从销售赌注所获利润的份额比一年前少了51%，凸显出房地产行业的艰难时期。

交易商和高管们从2023年盈利出售资产所获得的所谓的携带利润份额下降至8.96亿美元，而2022年为18亿美元。在房地产领域，携带利润池下降最多，降至1.233亿美元，下降了89%。

房地产占据了黑石1万亿美元资产的近三分之一。商业房地产由于利率上升而面临压力，因为利率上升侵蚀了房地产估值。尽管黑石寻求在预测需求上升将受到限制的市场上进行投注，但全球最大的商业地产所有者也无法免受利率上升的影响。

“如果我们不能为投资者创造更多价值，我们就会赚得更少，”总裁乔恩·格雷在接受采访时广泛谈到携带利润时说道。“这就是商业模式。这种一致性对投资者非常重要。”

黑石集团总裁乔恩·格雷表示，房地产价值正在触底。他还表示需要更加强调创造更多的住房供应。格雷接受彭博记者Sonali Basak采访。

格雷在周四的公司收益电话会议上告诉华尔街分析师，他不认为在今年上半年房地产领域会出现大幅增长。

“当环境变得更好时，我们认为我们将拥有市场需要的那种东西，而且我们会在我们认为价值适当时进行操作，”他说道。

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去年，房地产策略是Blackstone业务中唯一贬值的部分，机会性投资下降了6.3%，而旨在长期产生稳定收益的核心投资下降了4.3%。

在私募股权方面，“实现绩效报酬”这一利润份额仅略微增加了3%。收购公司抑制了出售赌注，导致过去一年交易量暴跌。

信贷方面的携带利润池增长了120%，反映了金融家的影响力日益增长，以及他们在仍然高企的利率背景下取得的回报。

底部估值

尽管去年房地产行业艰难，Gray表示他看到估值触底。

在接受彭博电视台的另一次采访时，他表示，随着10年期国债收益率的变化，这可能会支撑房地产价值。他警告称，在低利率时代融资的不良资产将面临挑战。

不过，他表达了对新建筑减少的信心，这可能会限制物流等行业的物业供应，为复苏奠定“基础”。

该公司为富裕投资者设立的房地产信托在2023年录得了0.5%的亏损，这意味着它未能达到允许资产管理人分享利润的门槛。Blackstone房地产收入信托的利润不属于与销售挂钩的携带池，因为它旨在长期持有赌注。

BREIT的同行表现甚至更糟。 Starwood Capital Group，Brookfield Asset Management Ltd.和KKR & Co.的总回报分别为-8.6%，-6.7%和-6.25%。