房地产市场在2024年仍将面临困难，抵押银行发出警告-彭博社

德国房地产市场的复苏将需要一段时间。德国抵押银行协会主管Jens Tolckmitt得出了这一结论，该协会的成员包括德意志银行、BayernLB和Helaba。他表示，办公楼领域可能会出现更大幅度的价格下跌。

“2024年将继续困难”，Tolckmitt在柏林接受彭博新闻采访时表示。“住宅价格可能会在年中开始复苏，而商业地产价格可能要到年底才会有所回升。”到目前为止，德国住宅房地产的跌幅已达到7%，而商业地产的跌幅甚至高达约12%。

在商业地产中，办公楼已经取代了零售业成为最不确定的领域。“远程办公的未来还不明朗。人们会不会再次更多地回到办公室？”Tolckmitt说。目前还没有看到这种情况。“办公楼可能会出现更大的价格调整。”

随着疫情爆发，远程办公在德国几乎一夜之间开始蓬勃发展。即使在疫情结束后，许多公司仍将移动办公作为一种选择。结果是办公楼的需求和需求下降，从而对价格施加压力。此外，利率上升推高了融资成本，不仅给办公楼带来了压力，也影响了所有房地产领域。

住宅房地产处于优势地位

托尔克米特表示，抵押银行基本上预计住宅房地产价格会更快地恢复，这主要是因为那里的供应短缺，这必然会对价格起到稳定作用。“目前，新建筑远远落后于联邦政府的目标。今天不建造的东西，两年后也无法进入市场，”该经理说道。

托尔克米特还指出，租金正在上涨。过去，这往往会导致许多人再次倾向于购买住房。托尔克米特表示，这也将稳定需求和价格。

然而，目前整个房地产市场的交易仍然很少。买家和卖家的价格预期在许多情况下存在差异。

“市场的流动性不如资本市场。这导致调整时间更长。一旦买家和卖家的价格预期达成一致，交易将再次增加，”托尔克米特继续说道。“利率的稳定为房地产市场的复苏创造了重要条件，因为这样一来，所有参与者就能再次获得规划的确定性。”

Signa的破产

在被问及房地产巨头Signa破产的影响时，托尔克米特不愿详细发表意见，但他说：“当一个重要参与者陷入困境时，市场就不会变得更简单。”

在投资者雷内·本科的领导下，Signa大规模扩张，例如开设百货商店和豪华酒店。不断上升的利率和市场上的贬值使该集团陷入困境，许多Signa公司不得不申请破产。许多受影响的房地产位于一流地段。债权人还包括属于VDP的银行。

“在优质地段的高端新建房产中，价格可能会相对稳定。顶级房产将继续找到买家，”Tolckmitt说道，没有特别提到Signa公司。“因此，持有这类房产作为抵押的银行不需要过多担心其价值稳定性。”

房地产市场的基本逆风当然会给提供融资的银行带来压力。“它们可能需要再多做一些风险准备，但这对它们来说是可以处理的，”Tolckmitt说道。