Evercore扩大房地产部门，因为客户寻求私人信贷 - 彭博社

Evercore Inc. 正在扩大其房地产咨询团队，以便利用私人放贷者在该领域的崛起。

尼尔·沃利策（Neil Wolitzer）曾是高盛集团（Goldman Sachs Group Inc.）的合伙人，他加入了总部位于纽约的投资公司的业务，该公司正致力于为寻求购买和出售房地产以及为其债务进行再融资的公司提供建议，而在这个市场上，私人放贷者正在取代传统银行。

“我们正处在私人信贷将会大放异彩的时刻，因为即将到期的债务和可用于偿还即将到期债务的资金，”沃利策在加入Evercore房地产团队后接受采访时说。

在过去十年中房地产经历了最糟糕的时期之一之后，一些投资者看到了一个机会，可以利用全球超过3万亿美元的到2025年到期债务。随着央行暗示利率正在稳定，投资者也更能够评估交易的价值。

随着主要银行寻求减少对商业地产贷款的敞口，特别是办公室，私人放贷者填补了日益增长的空白。Evercore房地产咨询团队的联席负责人贾瑞特·维图利（Jarrett Vitulli）表示，今年寻求再融资房地产债务的公司可能会从私人来源获得更多机会，Evercore本身不提供贷款。

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今年，养老基金、机构和富裕个人等投资者可能会更多地收购运营公司，以管理学生宿舍、数据中心和工业等资产，从而帮助最大的投资组合变得更加高效，维图利说。

他补充说，备受煎熬的美国办公市场也可能会吸引一些有灵活性进行买卖的投资者的兴趣，而这些投资者不受封闭式基金的限制。大型家族办公室和对冲基金正在探索纽约、旧金山和华盛顿等城市的办公室交易。与此同时，来自亚洲和中东的投资者也在瞄准欧洲资产。

沃利策表示，这一轮房地产周期也可能成为公共房地产投资信托基金（REITs）的“证明案例”。由于高利率挤压了这些投资，REITs在过去几年大幅下跌。

新的融资环境也促使一些创始人和高管提出更多存在性的问题，即他们所建立的企业是否应该进一步发展或被收购，沃利策说。“创始人在谈论业务时想要谈论什么？是如何帮助他们出售少数股权、筹集资金并增加实力。”