斯达伍德将支付8亿英镑收购伦敦西区酒店组合-彭博报道
Jack Sidders
Starwood Capital Group LLC已同意以约8亿英镑(10亿美元)的价格收购一组伦敦酒店,知情人士透露。
据知情人士透露,这家私募股权公司将从Edwardian Hotels手中购买这些酒店,他们要求不透露姓名,因为交易尚未公开。这些酒店属于Radisson Blu Edwardian品牌,集中在伦敦西区地区,包括科文特花园、肯辛顿和牛津街等地点。
据知情人士透露,根据交易条款,Edwardian Hotels将保留其在梅菲尔、莱斯特广场和曼彻斯特的五星级酒店,这项交易可能会在本周早些时候宣布。
Starwood、Edwardian和为Edwardian进行交易的Jones Long LaSalle Inc.的代表均拒绝置评。
根据经纪公司Knight Frank的数据显示,去年英国20亿英镑的酒店交易中,近三分之一发生在最后一个季度,因为投资者在适应利率上升的影响。然而,总体投资额是自2020年疫情年以来最低的,也是自2012年以来的第二低,高额借贷成本和不确定的经济前景拖累了需求。
根据该集团最新的财务报表显示,Edwardian的酒店在2020年和2021年疫情高峰期遭受了游客需求的下降,但2022年开始恢复入住率。该公司成立于1977年,由主席Jasminder Singh创立,他于次年购买了该集团的第一家酒店——位于南肯辛顿的范德比尔特酒店,详情请见其网站。2022年,Singh的儿子Inderneel接任该集团的首席执行官。
该集团现在将专注于保留的高端物业,包括2021年在莱斯特广场开业的拥有350间客房的伦敦人。
私募股权公司筹集了大量资金用于投资房地产,但在资产价值逐渐受到利率上升影响的情况下,他们一直在观望,没有动用这些资金。随着市场现在押注利率已经达到顶峰,很快就会出现降息,包括莱坊在内的经纪人预测今年交易活动将复苏。
对斯达伍德来说,这笔交易提供了一个难得的机会,即收购伦敦西区的一系列酒店,未来有可能进行重新品牌定位或重新开发。