瑞典房价2023年末低迷，经济前景黯淡-彭博社

瑞典的住房市场在12月进一步疲软，扭转了年初的增长势头，因为经济放缓打消了复苏的希望。

根据房地产经纪公司Svensk Maklarstatistik的数据，上个月独栋房屋和公寓的价格下跌了1%。这一变化意味着独栋住宅的估值结束时比一年前略微下降，而公寓价格从2022年底上涨了一些，当时瑞典经历了发达国家中最严重的住房市场崩溃。

预测者对未来的走势意见不一，因为较低的借贷成本可能支撑需求，与此同时，经济疲软和失业率上升可能阻碍任何近期的价格复苏。

瑞典房价下跌，2023年基本持平

来源：Svensk Maklarstatistik

“有一些因素支持逆转，也有一些因素不利，”房地产经纪协会首席执行官奥斯卡·奥尔霍姆在一份声明中表示。“人们有很大的搬迁需求，而且我们很可能已经到了利率峰值，这有助于家庭做出长期计划。”

在11月将其基准利率维持在4%不变后，瑞典央行官员已经暗示他们认为没有太大必要进一步收紧，大多数国内银行的经济学家预计，5月或6月将开始一系列降息。与此同时，开发商的成本上升导致住房建设急剧下滑，这将限制未来几年的供应。

私人住宅的平均价格现在比2022年4月的峰值低约16%，根据上周国有贷款机构SBAB发布的另一指数。虽然这意味着名义价格仍高于新冠疫情爆发前，但在考虑通货膨胀时，这一变化更为显著。

瑞典实际房价回到2015-2016年水平

来源：SBAB/Booli

“2015年购买公寓或2016年购买独栋住宅的人，在考虑高通货膨胀率时并未看到任何增值，” SBAB首席经济学家罗伯特·博伊耶在一份声明中表示。“而那些在2022年春季峰值购房的人，名义价格下跌再加上通货膨胀，导致实际财富大幅下降，需要很长时间才能恢复。”