曼哈顿租户在依然竞争激烈的市场中得不到任何减轻 - 彭博社

曼哈顿的租金仍然比疫情前高得多。 12月的中位数比2019年同月上涨了16%，当时为3499美元。

摄影师：Jeenah Moon/Bloomberg希望曼哈顿公寓租金大幅下降的租房者可能需要等待很长时间。

12月新签租约的中位租金为4050美元，与一年前几乎没有变化，比11月上涨了1.3%，评估公司Miller Samuel Inc.和经纪公司道格拉斯·埃利曼房地产报告周四报道。这是自7月以来的首次月度增长，而在这个季节，租金通常预计会下降。

连续第二个月的租赁激增，成交量比2022年12月增加了14%，这表明持续高需求使市场保持竞争力。

尽管租金已从去年夏天创下的最高纪录下滑，公寓供应量一直在增加，但这还不足以为纽约人带来通常在冬季会出现的缓解。根据Miller Samuel总裁乔纳森·米勒的说法，一段时间内不会有大幅租金上涨的情况可能是他们能看到的最好情况。

“租金非常陡峭的增长趋势的时代已经结束，”米勒说。“尽管它们已经从夏季高峰期下降，但租金仍然居高不下。我们正在走出一段狂热期，转入稳定期。”

纽约市公寓租金不受冬季寒意影响

虽然价格已经从历史高点下降，但仍然居高不下

来源：米勒·萨缪尔公司和道格拉斯·埃利曼房地产

空置率上升，租户有更多选择，这可能对租金造成一定压制。曼哈顿的空置率上个月达到3.42%，是自2021年7月以来的最高水平，这些公司报告说。上市库存比去年同期增加了33%，达到7,621套。

然而，根据米勒的说法，这仍然是历史上的低水平，他表示上个月的竞标租赁份额保持在约15%左右。

“如果供应充足，我们就不会出现竞标战了，”他说。

尽管米勒不预计短期内会出现剧烈的价格调整，但一些小幅下降可能正在途中。他说，较低的抵押贷款利率将帮助一些租户最终下定决心购房，这反过来将减轻租赁市场的一些压力。

曼哈顿的租金仍然远高于疫情前的水平。去年12月的中位数比2019年同月上涨了16%，当时为3,499美元。

外围区域也出现了强劲的需求。布鲁克林的新租赁比去年同期增加了一倍多，其中位租金年增长了24%，达到3,469美元。在靠近曼哈顿的西北皇后区，租赁比去年同期增长了21个月以来的最高速度。那里的中位租金为3,485美元，比前年12月上涨了24%。