新西兰住房建筑成本增长速度自2016年以来最慢 - 彭博社

新西兰奥克兰正在建设中的房屋。

摄影师：Fiona Goodall/Bloomberg由于高利率和经济不确定性抑制了对新房屋的需求，新西兰的房屋建筑成本上涨速度创下七年来的最低水平。

CoreLogic新西兰周四在惠灵顿表示，截至12月的一年中，建筑成本上涨了2.4%，这是自2016年9月结束的12个月以来的最小年度增幅。第四季度的成本较前三个月上涨了0.8%。

新西兰住房建筑通胀达到七年低点

年度成本增幅是自2016年以来的最小

来源：CoreLogic NZ

储备银行的激进货币紧缩和经济增长疲软导致房价下跌，大部分时间内消费者信心疲软，从而减缓了对新房屋的需求。截至10月的一年内，建筑许可比去年同期下降了21%。

“与2022年底的高峰相比，行业整体容量的压力明显减轻，当时过度紧张的建筑商难以跟上新房屋和翻修工程的工作量，” CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说道。“记录显示，材料供应链进一步放松，木材价格稳定，甚至一些金属制品出现了小幅下降。”

建筑成本指数是基于建造一座包括劳工、材料、设备租赁和分包商在内的200平方米砖瓦房屋的成本。该指数在2022年创纪录地上涨了10.4%，反映了建筑材料供应的挤压，以及由于关闭边境阻止外国工人入境，造成了石膏板等建筑材料短缺和瓦工、劳工短缺。

房屋价格在去年下半年开始谨慎恢复，人们预期新西兰储备银行已经停止加息。

然而，CoreLogic预计，2024年建筑成本将保持稳定，尤其是随着创纪录的净移民有助于降低工资水平。戴维森表示，薪水占新建筑成本的至少40%，不包括土地成本。

他说：“整个年度指数变化率保持在3-4%的水平将不足为奇，建筑商仍然相当忙碌，但不会面临近年来的强烈竞争。尽管对于有意购买新建筑或自行启动项目的家庭来说，成本不太可能会更便宜，但至少成本也不会急剧上涨。”