银行表示客户可以应对加拿大14%的抵押贷款续约 - 彭博报道

2026年，大约35%的抵押贷款将到期，然后第二年大约22%。

摄影师：Isabella Falsetti/Bloomberg今年，大约14%的加拿大抵押贷款持有人将续签他们的贷款，该国大型银行的首席执行官表示，他们相信由此产生的利率上涨不会压垮客户或导致大量违约。

几位银行首席执行官周二表示，客户可以预计平均每年要多支付大约5000加元（3700美元），但他们表示加拿大人有储蓄，工资增加，并且愿意削减自己的可支配支出，以避免失去自己的房屋。

这些高管在多伦多由RBC Capital Markets主办的一次会议上继续对加拿大经济及其软着陆前景保持谨慎态度。但他们还预测今年晚些时候利率将下降，这将对大多数在明年、2026年或之后到期的抵押贷款持有人有利。

加拿大皇家银行首席执行官Dave McKay表示，他“完全预计”利率“将在2025年和2026年大幅下降”。但与此同时，他表示，已经面临续签的贷款人能够承受更高的月供成本，这一趋势应该会在今年继续。

对于2024年的月供，麦凯表示，“我们预计加拿大平均抵押贷款持有人的月供将增加大约400加元。”这与去年续签时借款人看到的情况大致相同，他们迄今为止已经能够很好地应对这些涨价，他说。

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加拿大斯科舍银行首席执行官斯科特·汤姆森表示，他预计他的客户每月的支出将增加400至500加元，而加拿大帝国商业银行的对应人物维克多·多迪格表示，涨幅可能为300至700加元。

“我总是喜欢提醒每个人，即使按揭贷款每月增加，客户也会计算是否保留他们的住房，”多迪格指出，指出与出售100万加元的房屋相关的法律费用和搬迁成本可能在5万至6万加元的范围内。

加拿大的抵押贷款通常签订为五年期。明年，该国最大银行的约24%左右的房屋贷款将到期续约，根据这些公司最近季度报告中的披露数据，不包括多伦多道明银行和加拿大国家银行的数据。

到2026年，约35%的抵押贷款将到期续约，然后在接下来的一年约22%。到那时，利率可能已经显著下降。

2026年大多数加拿大抵押贷款将到期续约

加拿大大型银行到期续约的平均百分比

来源：加拿大皇家银行、加拿大蒙特利尔银行、加拿大斯科舍银行和加拿大帝国商业银行的公司报告

“我们目前遇到的一个问题是，对于即将到期的抵押贷款续约，人们的担忧程度显著降低，因为未来曲线暗示着利率将会下降，”加拿大皇家银行资本市场分析师达科·米赫利奇在与多伦多道明银行首席执行官巴拉特·马斯拉尼的对话中表示。

几位首席执行官对加拿大央行和美联储何时开始降息以及幅度提出了预测。总的来说，他们认为利率可能会在年中左右开始下降。加拿大丰业银行的汤姆森表示，今年利率应该下降75个基点，而蒙特利尔银行的首席执行官达里尔·怀特预测将下降100个基点。麦肯齐表示，他预计到2025年底将下降200个基点。