多伦多市中心办公空置率创历史新高，供应量增加-彭博社

多伦多市场的疲弱表现帮助推动了加拿大国家中心商务区空置率创下了自己的纪录，达到了19.4%，数据显示。

摄影师：Galit Rodan/Bloomberg去年年底，多伦多市中心办公楼的空置率达到了历史新高，因为新竣工项目的大量空置空间涌入市场。

根据周二由经纪公司CBRE集团公布的数据，加拿大金融中心的市中心办公室空置率上升至17.4%，因为在第四季度市场上推出了近625,000平方英尺（58,100平方米）的新空间。

多伦多市场的疲弱表现帮助推动了加拿大国家中心商务区空置率创下了自己的纪录，达到了19.4%，数据显示。

在新冠疫情大流行之前，多伦多是北美最大的办公楼建设热潮之一，而这一热潮导致了远程办公的重大转变，可能会对长期需求产生影响。由于办公大楼需要多年才能建成，多伦多仍在处理疫情大流行前开始的办公项目。

数据显示，由于多伦多的新供应影响，加拿大的净吸纳率，即办公空间空置后被租赁的速度，本应是正的。然而，在该时期，这一比率是负的。

开发商已经开始对需求下降做出回应，CBRE的数据显示，在加拿大，上个季度没有任何有意义的项目开始施工，已经在进行中的项目数量处于六年来的最低水平。

但办公楼业主仍在努力处理已经存在的建筑物，许多人希望将这些物业转为其他用途，比如住房。CBRE的数据显示，去年加拿大共有250万平方英尺的办公空间被重新利用。然而，这仅占总库存的0.5%，数据显示。

租户大多青睐设施更多的新办公楼，这意味着大部分被转换的物业往往是较老的建筑，CBRE的报告称，这些建筑的平均竣工年份为1972年。