阿波罗全球逐步退出亚洲房地产股权基金业务 - 彭博社

Apollo Global Management Inc.，这家规模为6310亿美元的另类资产巨头，正在关闭其亚洲房地产股权基金业务。

“去年秋天，我们开始有序清算我们的亚洲房地产股权基金业务，这导致了某些人员变动，”一位驻纽约的Apollo发言人在一份电子邮件声明中表示，没有提及具体人员。“我们将继续加大对亚洲房地产债务和特殊情况的投入，这与我们在全球资本规模上的投资一致。”

据一位知情人士透露，这家美国公司已经完成了其当前亚洲房地产股权基金的投资，没有计划在该地区再筹集专门用于此目的的基金。最新的变动导致包括合伙人Ian Cohen和团队负责人Frank Hu在内的人员离职，该知情人士表示，由于细节属于私人信息，请求不透露身份。

中国房地产市场陷入了持续的住房市场低迷，导致资金紧张的开发商违约债务、推迟项目并成为低价股。其他地区市场，包括韩国、越南和印度尼西亚也因利率上升和监管审查而出现压力。

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私募股权房地产期刊《Private Equity Real Estate》早些时候报道了Apollo的这一举动。

根据其网站，Apollo自2009年以来一直通过信贷和股权策略投资于房地产行业。其房地产部门在去年9月底报告的全球资产管理规模为686亿美元。

该部门在2023年积极投资于美国和欧洲，当时发放了超过90亿美元的贷款，并推出了一只名为“阿波罗房地产收入解决方案”的非交易房地产投资信托基金，发言人表示。

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“在我看来，房地产信贷远远超过你可以从股权获得的风险调整回报类型，”阿波罗全球房地产副主席菲利普·明茨在去年12月发布的播客中表示。在之前的几年里，低利率推动了房地产股权的高估值。他说，信贷的重新定价比股权更快。

明茨表示，在房地产信贷领域，贷款价值比已经在下降，借款人的质量正在提高。此类投资还通过浮动利率和较短期限的贷款提供通货膨胀保护，他补充道。

根据2023年3月的监管文件，阿波罗在北美和亚洲的房地产股权基金管理资产达到了56亿美元。一份2021年的文件显示，其亚洲房地产股权基金主要集中在中国、印度和东南亚。

该公司于2020年开始为Apollo Asia Real Estate Fund II LP筹集资金。根据美国11月的监管文件，其总资产价值接近4.76亿美元。

科恩于2012年加入阿波罗。这位中国讲者此前曾在摩根士丹利的悉尼和香港房地产投资组担任过一段时间，详情请参阅官方传记。

科恩未回复置评请求，胡也无法联系到。