《华尔街日报》：游泳池与花岗岩台面——大学宿舍为何变得如此昂贵

亚利桑那州立大学的学生今年将支付超过9600美元，住在校园边缘的15层宿舍楼Manzanita Hall的一个共享卧室里，该建筑外观呈蜂窝状。

大约十年前，一家私人开发商接管了Manzanita Hall，并投入5000万美元进行翻新，包括新的休息室、升级的大厅和社区厨房。之后，那里的生活成本急剧上升。

现在，经过多次涨价，考虑到通货膨胀因素，亚利桑那州立大学的学生支付的费用比大约20年前住在该建筑的太阳魔鬼队（Sun Devils）学生高出约80%。

住房是美国大学费用上涨的最大推手之一，加剧了1.6万亿美元的联邦学生贷款危机，《华尔街日报》的一项调查发现。尽管学校管理人员经常吹嘘控制学费，以此表明他们对学生的财务问题敏感，但他们很少控制校园生活的成本。

《华尔街日报》调查了全国12所公立大学过去大约20年的宿舍价格。以今天的美元计算，最便宜的床位价格中位数上涨了70%。

在纽约的宾汉姆顿大学，最便宜的选项价格在那段时间内翻了一倍多，现在一个房间两个学期的费用超过1万美元。

宾汉姆顿大学发言人Ryan Yarosh表示，那段时间住房选项发生了巨大变化，新建了12个宿舍楼，其他宿舍楼也进行了重大升级，增加了更多私人卧室，并增加了数百名员工来帮助学生心理健康。

尽管这一时期全美租金普遍上涨，但人口普查数据分析显示，这12所高校周边区域的租金中位数涨幅均低于校内最便宜住宿选项的涨幅。

许多学校拆除了老旧廉价的宿舍楼，将双人间和公共走廊浴室改造为配备自习室、健身中心和游泳池等公共设施的私密住宿。经通胀调整后，12所学校最高端宿舍的租金中位数上涨了114%。

这些豪华宿舍多由私人开发商建造运营。校方通常能从租金收入中抽成，使宿舍成为潜在的金矿。

亚利桑那州立大学的高端住宿涨幅在十二校中居首，其最昂贵选项二十年间上涨近两倍，本学年达约20,700美元。

校方表示，由于州政府资助有限且需在火热的房地产市场中为激增的学生提供床位，其住宿定价较高。

克莱姆森大学Calhoun Courts的两卧四人间公寓配备厨房和客厅。图片来源：克莱姆森大学各校还提高了剩余老旧宿舍的价格，其中部分条件简陋。南卡罗来纳州的克莱姆森大学一栋1960年代末无窗宿舍的两学期住宿费，经通胀调整后比2001-2002学年高出35%。

Reddit上的帖子提醒准学生们如何应对那些无窗宿舍——如今这类房间一学年收费已超过5400美元：购买强力闹钟，因为缺乏日照会打乱睡眠规律；投资一台模拟自然光的光疗灯。

克莱姆森大学表示正在翻修含无窗房间的宿舍楼，新平面图将增设自习室和厨房空间。

多所高校的住宿费涨幅已远超学费。阿肯色大学所在的州属全美最贫困地区之一，经通胀调整后，该校过去二十年学费上涨50%，而最便宜宿舍费用却上涨了75%。

斯蒂芬妮·莫兰德从401(k)养老金账户取出4000美元，用于支付儿子今年秋季和明年春季在阿肯色大学的剩余费用。她儿子目前是大一新生，虽已获得低收入家庭联邦助学金、各类奖学金并申请了最高额联邦学生贷款，但住在校内最便宜的双人间（两学期费用超6800美元）仍让家庭不堪重负。

“最贵的根本不是学费，而是住宿费和餐卡支出推高了账单。“莫兰德说道。

阿肯色大学发言人约翰·托马斯回应称，学校在更新设施满足学生新需求的同时尽力控制成本，并指出学生反馈住宿费与当地市场相比仍属合理。

尽管多数高校强制要求本科生至少住校若干年，但校方坚称提升住宿质量和费用的做法合理，强调住校生的学业表现更优异。

校方管理人员表示，如今的学生——尤其是那些能全额支付大学费用的富裕家庭学生——对住宿条件的要求比前几代人更高。学校还称，他们需要与校外高端租房选项竞争。

亚利桑那州立大学的曼萨尼塔宿舍楼。图片来源：Ash Ponders/华尔街日报弗吉尼亚理工大学发言人马克·奥兹卡斯基表示：“我认为过去20年间，世界在安全标准、无线网络覆盖方面发生了变化，学生们也不再满足于仅住在12x15英尺的狭小空间里，里面只有两张床、两张书桌和两盏灯。”

关于大学费用的讨论主要集中在学费和杂费上，学校通常会通过折扣来减轻学费负担。但食宿开支可能更为庞大——而学校在这方面提供的经济援助往往更为吝啬。

约翰霍普金斯大学研究校园居住趋势的教育学助理教授约书亚·特拉维斯·布朗指出：“目前舆论焦点尚未集中在住宿费用问题上。”

多元化的选择

《华尔街日报》调查发现，经通胀调整后，顶级公立研究型大学的住宿费中位数在2001-2002学年至2022-23学年间上涨了45%。该数据来自约100所此类院校中三分之二向联邦政府提交的报告。

这些数据可能低估了实际涨幅。教育部历来要求学校上报"标准"双人间的住宿费用——但各校对此定义存在操作空间。调查显示，这些数字既未体现各校宿舍、套间和公寓式住房的广泛价差，有时甚至只反映了最便宜的选择。

《华尔街日报》的分析聚焦于十几所拥有大量在校生且教育部数据显示其食宿费用较二十年前大幅上涨的知名高校。该报对比了各时期经通胀调整后最便宜和最昂贵的住宿选项。

香农·摩尔今年在马萨诸塞大学公寓的房间。图片来源：香农·摩尔二十年前，以现今美元计算，在马萨诸塞大学阿默斯特分校最贵的房间住一学年约需5900美元。而今年该校最便宜的床位价格已远超这个数字。

患有脑瘫的学生香农·摩尔需住在一楼房间。这位现大三学生为减少负债，大一曾申请荣誉宿舍的双人间，却被分配了当年约10900美元的单人间。

随着高年级荣誉生只能选择套房或公寓式住宿（比走廊房间更贵），她本学期校内公寓费用达7300美元，几乎是奖学金后学费、住宿和膳食计划总账单的一半。

21岁的摩尔目前背负16800美元联邦学生贷款。“这是我现在能在这里接受教育的唯一方式”，她表示。

马萨诸塞大学发言人埃德·布拉古泽夫斯基指出，劳动力成本上涨是住宿费用攀升的原因之一。他还表示，该校建于1951至1975年间的大部分老旧宿舍楼每年需耗资数千万美元进行翻新升级。

今年四月，校方告知数百名申请住校的学生校内宿舍已满额，需自行解决校外住宿问题。

约百名学生当月在中央广场搭帐篷过夜，抗议校内平价住房短缺。尤其令组织者愤怒的是，学校未增建平价宿舍，反而将土地出租给私营开发商建造公寓。

该校通过该交易获得2000万美元预付款，而学生需支付月租约1500美元（12个月租约总计1.8万美元）的公寓费用。

尽管该公寓楼群地处校园内并设有校方运营的咖啡馆和攀岩墙，但其管理权不属于校方。学校声明对定价无管辖权。

布拉古泽夫斯基表示，校方对超过5%的租金涨幅拥有否决权。

四月，阿默斯特分校学生抗议校内平价住房短缺。图片来源：丹·利特尔/汉普郡每日公报### 景观房

巴吞鲁日路易斯安那州立大学在其网站上明确指出，尼科尔森门户并非普通宿舍。

这座面向高年级学生开放的五年前建成的综合楼，提供双人床或大号床、垃圾处理器、花岗岩台面、独立卫浴以及可俯瞰老虎体育场的休息区。两学期每人床位费在10,300至16,700美元之间。这还不包括2023-24学年本州学生公布的近12,000美元学杂费。

“尼科尔森门户的设计重点不在于奢华，而是提供既能吸引学生又促进学业成功的设施，” LSU发言人克里斯汀·桑德斯表示，并指出该楼每层都设有学习区。她称尼科尔森门户不像某些校外公寓配备泳池或日光浴房，且花岗岩比层压板更耐用。

尼科尔森同时被设计为盈利项目。

2016年LSU基金会与私人开发商合作建造了这个含1,500个床位及停车场、零售空间的新综合楼。合同文件显示，每年200万美元收益归基金会所有，用于增聘筹款人员及支付其他开支。桑德斯称其余资金将再投资于未来住房项目，包括新建和翻修工程。

高校正与私营开发商合作在校内土地上建造管理宿舍楼，称这种方式能快速增加校内床位的同时，避免束缚自身资产负债表或发行债券。

肯塔基大学在过去十年间借助私营开发商教育房地产信托公司（Education Realty Trust）的力量，几乎全面更新了校内住宿设施。该公司融资建造了十余栋新宿舍楼，配备屋顶露台、户外壁炉等设施，多数房间可放置标准尺寸床铺。以现今币值计算，校内最经济住宿选项价格涨幅超75%，本学年已达近8,300美元。

校方发言人杰伊·布兰顿表示，开发商每年租金涨幅设有上限，“以确保其始终与当地市场水平保持合理差距”。教育房地产信托公司拒绝置评。

亚利桑那州立大学（ASU）同样是这类公私合作建房项目中最活跃的参与者之一。该校与美国校园社区公司（American Campus Communities）合作，过去17年共建超8,000个床位，后者于2022年被黑石私募集团收购。

亚利桑那州校董会文件显示，仅去年ASU就从ACC获得超400万美元坦佩校区学生公寓土地租赁收入，部分宿舍楼租金收益校方也可分成。

“这种公私合作模式让我们既能扩建宿舍，又能将资金集中投入尖端教学设施等建设，满足不断增长的学生需求，“ASU发言人尼基·里普利表示。

ACC发言人吉娜·考沃特指出，解决成本上涨的关键在于增加供应：“我们为ASU坦佩校区投入超6.3亿美元深感自豪。“关于曼萨尼塔宿舍楼，她表示ACC斥资数百万美元维护了800余间亟待修缮的住房单元。

黑石集团一位女发言人援引内部数据表示，曼萨尼塔的租金涨幅低于周边地区。《华尔街日报》对亚利桑那州立大学两英里内人口普查区的分析显示，经通胀调整后，同期包含水电费的租金涨幅不到12%。而整个坦佩市的租金涨幅约为42%。

亚利桑那州立大学校长迈克尔·克罗承诺，过去十年间本州学生学费年涨幅不超过3%，这一政策将至少持续至2028-29学年。但宿舍费年涨幅最高可达10%。

“住校是明确开支并最大限度控制成本的方式。“克罗在2022年3月的学生论坛上表示。通过发言人，克罗拒绝进一步置评。

弗吉尼亚理工大学住宿官网截图显示，该校新东区双人间今年每名学生费用为8500美元。图片来源：弗吉尼亚理工大学2021年毕业于亚利桑那州立大学的凯莉·福伊尔施泰因自付大学费用，她发现最快控制成本的方式是尽早搬离校园。作为荣誉学院成员，她前两学期入住四居室套间荣誉宿舍，按现今币值计算花费约1.1万美元。

荣誉学院二年级学生需入住名为Vista Del Sol的公寓区，该社区配有电影院和游泳池。今年起价约1.01万美元，部分公寓床位价格可达双倍。福伊尔施泰因成功申请豁免，搬回约30分钟车程外的亚利桑那州钱德勒市家中居住。

“在我看来，这对许多真正聪明的学生来说是一个巨大的入学障碍，”现年25岁、在芝加哥一家营销机构担任策略师的费尔斯坦说。“他们没有考虑到经济负担，尤其是对那些自费的学生。”

老旧建筑

价格上涨不仅仅是因为住宿条件更好。学生们经常为相当基础的住房支付数千美元的费用。

2006年阿肯色大学的一份住房计划将两栋1960年代的高层建筑——约克姆厅和汉弗莱斯厅——标记为山顶上的眼中钉，适合拆除。这两栋建筑至今仍在使用，并经过了一些升级。经通货膨胀调整后，自2001-02学年以来，它们的合住房间价格上涨了70%以上。学生们为大约14英尺乘10英尺的房间支付7,000至8,700美元——这个空间明显比一个单车位的车库还要小。

2022年，康纳·德弗罗在创始人厅的宿舍里。照片：塔莎·德弗罗去年，康纳·德弗罗的家人支付了超过9,000美元让他在阿肯色大学创始人厅的一个合住卧室里生活，这栋建筑已有十年历史。他的膳食计划和停车费又花了5,500美元。

今年，20岁的德弗罗搬进了校园外的一栋高档公寓楼，距离他原来的宿舍不到半英里。他在一个四人公寓里的私人卧室和浴室，配有游泳池、电脑中心和单元内洗衣房，12个月的租约约为7,900美元——比他之前在校园住房九个月的费用少了13%。

大多数阿肯色州的一年级新生被要求住校。阿肯色大学发言人约翰·托马斯表示，近年来住校生的保留率比校外生高出8%至11%，且校园住宿具有靠近教室、餐饮和社交活动的优势。

该校官网声明，不太可能因经济原因解除学生住宿合同，并称贷款是"履行住宿合同责任的合理方式”。

成本上涨

多所高校管理人员表示，必须提高住宿费以覆盖运营成本和建筑维护费用。大多数公立大学的食宿部门需自负盈亏，不依赖州政府补贴或学费收入。

但部分学校的住宿费收入远超收支平衡线。

克莱姆森大学财务记录显示，过去五年该校住宿收入每年至少超出支出1700万美元。

“目标始终是保持盈余，这笔资金直接进入住宿改善基金，“克莱姆森大学辅助企业事务副校长凯西·霍布古德说。她表示去年突发寒潮后，学校动用该基金维修管道，还将用于即将启动的高层宿舍翻新。

“住宿费确实是总开支中的不确定因素，“乔安·格里马尔迪说，她儿子就读克莱姆森大学，女儿在弗吉尼亚理工。她和丈夫在选校时计算过住宿费的高低区间，但无法预知子女具体会被分配到什么价位的房间。“这完全像摸黑前行，“她坦言。

2019年大一那年，他们的儿子被分配到校内一间较便宜的宿舍，但在获得1万美元奖学金后，总费用仍超过3.8万美元。

大二时他继续住校，为了住进套房支付了更高费用。格里马尔迪提到，她女儿则很幸运——通过与一名弗吉尼亚理工学生的合租，找到了低价住宿方案。

如今格里马尔迪的两个孩子都已搬离校园。

弗吉尼亚理工大学校长蒂姆·桑兹多次强调，控制学费是校方首要任务。他在1月的校情咨文中坦言，担忧低收入学生"因经济压力无法完整体验霍奇人（该校昵称）的校园生活”。

但该校董事会仍投票决定本学年学费上涨4.9%，住宿费暴涨9.2%。过去二十年间，最便宜的双学期床位价格经通胀调整后已翻倍，从3200美元涨至约6500美元。

“基数低时翻倍并不难，“校方发言人奥克扎尔斯基解释，“二十年前我们的住宿费确实非常低廉。“他指出西南弗吉尼亚地区建筑成本和人工成本近年飙升。

他同时表示，费用上涨还源于设施升级：更好的隔热层、新屋顶，以及为部分宿舍安装空调——在最炎热的月份，“这直接关系到学习质量，因为高温会导致无法入睡，我们必须解决这个问题。”

如今弗吉尼亚理工的学生可能需要支付近9800美元，却只能住没有空调、需使用公共浴室的房间。

安德烈娅·富勒对本文有所贡献。

亚利桑那州立大学的图克宿舍，工程专业学生的住宿楼。摄影：《华尔街日报》的Ash Ponders联系梅丽莎·科恩，邮箱：[email protected]；联系谢恩·希夫莱特，邮箱：[email protected]

刊登于2023年12月21日印刷版，标题为《飙升的宿舍费用推高大学成本》。