《华尔街日报》：美国11月成屋销售五连降后小幅回升

房屋销售在连续五个月下滑后，于11月从13年低点小幅回升，尽管抵押贷款利率接近二十年来的最高水平仍持续抑制交易。

全美房地产经纪人协会周三表示，占住房市场大头的成屋销售11月经季节性调整后年率为382万套，环比增长0.8%。同比则下降7.3%。2023年全年成屋销售量预计将创下至少2011年以来最低纪录。

房屋交易通常会在合同交割前一两个月签订，因此11月数据主要反映9月和10月抵押贷款利率攀升时期的购房决策。根据NAR数据，10月购房可负担性跌至1985年以来最差水平。

可负担性此后略有改善，因抵押贷款利率连续七周下降，并于上周跌破7%。房地产经纪人表示，这可能刺激2024年初购房活动升温。

2023年全年成屋销售量预计将创下至少2011年以来的最低水平。图片来源：Rich Pedroncelli/美联社全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示：“利率下降后，经过几个月时间我们会看到销量回升。现在正处于周期性低谷。”

但待售房屋库存仍异常紧张，使得房价维持在接近历史高位的水平。许多享有低抵押贷款利率的业主正选择按兵不动，因为以更高利率置换房屋成本过高。

数据显示，11月全美成屋销售中位数价格同比上涨4%至38.76万美元，创下自1999年有记录以来11月份的最高价位（未经过通胀调整）。

自2022年初以来房地产市场的降温，源于美联储通过加息抑制通胀为经济降温的政策。上周美联储将基准利率维持在22年高位不变，同时发布的新预测显示官员们预计明年将进行三次降息。

《华尔街日报》在数据发布前调查的经济学家曾预估，11月成屋销量环比下降0.8%。

凯文·麦克斯韦和本特利·奥尔森·麦克斯韦在今年秋天结婚后，开始在亚特兰大郊区寻找房子。在他们看房的几周里，抵押贷款利率上升，使得他们预算上限的一些房子变得负担不起。

“我们本可以在6.5%利率下购买的房子，在6.875%的利率下就买不起了，”凯文·麦克斯韦说。这对夫妇预计明年春天将迎来他们的第一个孩子，他们在乔治亚州诺克罗斯以46.5万美元购买了一套四居室的房子，并于上个月搬了进去。

“我们非常兴奋，”麦克斯韦说。“如果我们再等一年，我们根本不知道房地产市场是否会好转。”

凯文·麦克斯韦和本特利·奥尔森·麦克斯韦于10月在乔治亚州诺克罗斯购买了一套房子。照片：特蕾丝·麦克莱恩根据抵押贷款银行家协会的数据，随着抵押贷款利率的下降，过去七周中有六周的抵押贷款申请量有所增加。房地产经纪公司Redfin的数据显示，截至12月10日的四周内，购买中位数价格房屋并支付20%首付款的买家的典型住房付款降至自4月以来的最低水平。

“随着我们看到利率下降，我们看到很多新的买家涌入，”北卡罗来纳州罗利市的房地产经纪人昆汀·戴恩说。“他们也不再犹豫了。”

但市场上房屋的低库存量使得价格居高不下。

全美房地产经纪人协会表示，11月底全国有113万套房屋待售或已签约，比10月下降1.7%，比2022年11月上升0.9%。按照目前的销售速度，11月底市场上的房屋供应量为3.5个月。

丹·阿姆斯特朗在9月份以61.9万美元的价格挂牌出售他在波士顿的一栋五居室房屋，该房产此前用于出租。几天内，他就接受了63万美元的报价，并于10月完成了交易。

“我只是惊讶于它卖得如此之快，“阿姆斯特朗说。“因为利率这么高，我以为可能会在市场上挂很久。”

全美房地产经纪人协会（NAR）表示，11月份售出的典型房屋在市场上停留时间为25天，高于去年同期的24天。

11月份首次购房者占比为31%，高于去年同期的28%。NAR称，约27%的11月现房销售为现金交易，高于去年同期的26%。

由于市场上现房短缺，住宅建筑商今年受益。全美住宅建筑商协会本周表示，12月份美国住宅建筑商信心指数在连续四个月下降后出现回升。

美国商务部本周公布的数据显示，11月份衡量美国住宅建设的房屋开工量环比增长14.8%。作为未来住宅建设风向标的住宅许可量则下降了2.5%。

《华尔街日报》母公司新闻集团，也在NAR授权下运营Realtor.com网站。

联系作者妮可·弗里德曼：[email protected]

本文发表于2023年12月21日印刷版，标题为《现房销售在连续五个月下降后回升》。